Lasīšanas laiks: 7 minūtes

Laikā, kad var iznomāt vienreizēju priekšmetu, neviens to nepirks. Daudzas jaunās ģimenes nespēj iegādāties kleitu kāzām, citām ballītēm nepieciešama cita formāta kleita. Jūs varat atvērt nomas biznesu lielā pilsētā mājās, un nav svarīgi, ko īri īrējat, galvenais ir tas, ka šīs lietas īre drīz atmaksāsies un sāks gūt peļņu.

Ko var izmantot nomas biznesā

Sākuma kapitāls: no 10 tūkstošiem rubļu;

Mēneša peļņa: no 3 tūkstošiem rubļu;

Atmaksāšanās: no 3 mēnešiem.

Apskatīsim, kādu produktu jūs varat iegādāties nomas biznesam.

Kostīmi un kleitas... Tas var būt gan kāzu uzvalki, gan kleitas, gan parastas ballītēm.

Karnevāla tērpi... Jaungada kostīmi šeit būs ļoti pieprasīti, gan pieaugušie, gan bērni. Bet tie būs pieprasīti ne tikai uz Jauno gadu, jo skolās, bērnudārzos un citās izglītības iestādēs bieži tiek svinēti citi svētki, tērpušies tērpos.

Automašīnas. Automašīnas var būt gan jaunas, gan lietotas. Kas attiecas uz jaunām automašīnām, tās bieži tiek ņemtas uz kāzām un citām brīvdienām, savukārt atbalstītās automašīnas cilvēki var paņemt personīgiem mērķiem (steidzami ceļojumi, taksometru vadītāji, lai nopelnītu naudu, lietu transportēšana). Arī šī tehnika var ietvert visurgājējus, motorollerus un velosipēdus.

• lasiet rakstu Mājas biznesa ideja: motorolleru noma
• lasiet rakstu Mājas biznesa ideja: velosipēdu noma

Celtniecības rīks... Daudziem pilsētniekiem, sākot mājas remontu, nepieciešams celtniecības instruments. Kāpēc pirkt vienu un to pašu urbi 1-2 reizes, kad varat to nomāt?

• lasiet rakstu Mājas biznesa ideja: celtniecības instrumentu noma

Rotaļlietas. Piemēram, rotaļu elektriskā automašīna. Bērniem dzimšanas dienā šāda pusdienas dāvana noteikti patiks.

Tehnika. Piemēram, brīvdienām var nomāt kameru un videokameru. Šādu augstas kvalitātes priekšmetu izmaksas bieži ir dārgākas nekā paši banketi, un fotogrāfa pasūtīšana ir dārga.

Sporta aprīkojums... Šeit izvēle ir patiešām liela, un jūs nevarat atvērt nelielu īri. Slidas, slēpes, velosipēdi, veltņi, skrituļdēļi utt. Neviens nevēlas nopirkt šādu aprīkojumu par augstām izmaksām, ja pilsētā ir jūsu bizness sporta inventāra noma. Īpaši pieprasījums būs pēc bērnu sporta aprīkojuma.

Cits. Ir daudz vairāk lietu, kas ir populāras kasēs, sākot no grāmatām un beidzot ar līgavaini stundu.

• lasiet rakstu Mājas biznesa ideja: grāmatu noma

Nomas biznesa atvēršana

Lai atvērtu nomas biznesu, nepieciešams sākuma kapitāls, lai iegādātos nepieciešamo nomas aprīkojumu. Sākuma kapitāla apjoms ir atkarīgs no tā, ar ko tieši jūs cilvēkiem piegādājat. Tāpēc pirms uzņēmējdarbības uzsākšanas jums ir jāizvērtē biznesa ideja un jānoskaidro, kurš produkts būs pieprasīts jūsu pilsētā. Šeit ir svarīgi ņemt vērā konkurentus, lai neiegādātu to pašu produktu.

Gandrīz jebkuru inventāru var glabāt vai nu mājās, vai garāžā.

Attiecībā uz uzņēmuma reģistrēšanu viss ir atkarīgs no inventāra, tā daudzuma un no tā, cik bieži cilvēki to īrē. Piemēram, īrēšanai piemēroti tērpi mazpilsētā, kur jums mēnesī ir ne vairāk kā 15 pasūtījumi, varat ignorēt reģistrāciju. Ar ikdienas klientu pieplūdumu bizness ir jāreģistrē. Turklāt pēc reģistrēšanās jūs varat droši reklamēt savus pakalpojumus kā pilnīgi stabilu nomas biznesu.

Nomas biznesa nianses

Maksājums. Maksājums par precēm ir atkarīgs no pašām precēm un laika:

- stundas maksājums;

- maksājums dienā.

Maksājuma izmaksas var būt 10%, ja preces tiek nomātas uz dienu. Šī pieeja ir piemērota celtniecības instrumentu, sporta aprīkojuma un uzvalku nomai. Neviens neņems automašīnu uz dienu par 1-2 tūkstošiem dolāru.

Atdeve uz nomu... Produkts tiek nomāts, pretī jums:

- sastādīt nomas līgumu, norādot periodu. Reģistrētā uzņēmumā jūs varat izveidot līguma veidni un to pastāvīgi izmantot. Līgumā jānorāda visi iespējamie punkti:

- kas notiks aprīkojuma sabojāšanas gadījumā;

- kas notiks kavēšanās gadījumā;

Cīņas sacensības... Šajā biznesā labāk nav konkurences, bet, ja jūs varat atļauties un padarīt apstākļus klientam labākus nekā jūsu konkurenti, tad jums nav ko baidīties.

Biznesa reklāma

Lielā pilsētā un ar labu sortimentu jūs varat izveidot vietni uzņēmējdarbībai, ievietot visas preces, norādīt cenas, līguma noteikumus un atsauksmes. Liels sortiments, kvalitatīvas preces, zemas cenas un atbilstošs serviss uzsāks mutiski.

Biznesa attīstība

Jūsu biznesa attīstības stratēģijai var būt vairāki veidi:

- ja jums ir liels produkts, tad iegādājieties pēc iespējas vairāk saistītu produktu. Piemēram, īrējot automašīnu, iegādājieties jaunas automašīnas.

- ja jums ir vidējs vai mazs produkts, iegādājieties līdzīgu. Piemēram, jūs varat iegādāties preces bērniem par lietām.

- ja pilsētā ir liela konkurence, tad stratēģiju atvaira konkurenti. Jums jākļūst par nomas automašīnu numur viens jūsu pilsētā.

Uzņēmēji, kuriem jau ir zināma pieredze uzņēmējdarbības vadīšanā, saprot, ka īpaša aprīkojuma nomas bizness ir viena no ienesīgākajām, bet tajā pašā laikā dārgākajām darbībām. Kā jūs zināt, vienkārši nav iespējams būvēt ēkas bez īpašas iekārtas. Tam var būt nepieciešami ekskavatori, celtņi un buldozeri. Tas viss ir ļoti dārgi, taču nav jēgas pirkt tik dārgu aprīkojumu vienreizējiem darbiem, tāpēc daudzi cenšas iznomāt visu nepieciešamo. Uzņēmēji jau sen ir sapratuši, ka šī ir laba un diezgan brīva niša uzņēmējdarbībai. Ne katram uzņēmējam ir līdzekļi, lai uzturētu tik iespaidīgu speciālo aprīkojumu, tāpēc konkurence šeit ir diezgan zema.

Mūsdienās speciāla aprīkojuma nomas bizness strauji attīstās, tāpēc, lai arī šī niša ir salīdzinoši brīva, uzņēmējiem ir iespēja ieņemt viņu vietu. Tomēr jāatceras, ka šeit nepieciešami nopietni ieguldījumi. Lieta ir tāda, ka papildus paša aprīkojuma iegādei jums būs jāiztērē nauda arī autostāvvietai, uzturēšanai, speciālistu algām un reklāmai.

Kuru aprīkojumu izvēlēties īres biznesam?

Pirmkārt, uzņēmēja uzdevums būs izpētīt pieprasījumu reģionā un apdzīvotajā vietā. Turklāt ir jānosaka konkurences klātbūtne. Vienkāršākais un izdevīgākais veids būtu iegādāties universālu celtniecības tehniku.

Bet reģionā šādu piedāvājumu var būt pārāk daudz, tāpēc īres bizness var vienkārši bankrotēt. Augsti specializēts aprīkojums var būt mazāk pieprasīts, taču konkurence šeit būs minimāla.

Kas attiecas uz ražotājiem un aprīkojuma kvalitāti, tam ir svarīga loma klientiem. Mūsdienās vispieprasītākais ir ievestais speciālais aprīkojums. Šādas iespējas ir augstas kvalitātes, taču to izmaksas ir arī diezgan augstas. Japānas, Amerikas un Eiropas aprīkojums var būt 3 reizes dārgāks nekā vietējais un ķīniešu, taču visbiežāk klienti izvēlas tieši šādas mašīnas.

Protams, vislabāk ir iegādāties pilnīgi jaunu aprīkojumu ar garantiju. Bet tas ir dārgi, tāpēc daudzi iesācēji uzņēmēji cenšas ietaupīt naudu un iegādāties īpašus transportlīdzekļus otrreizējā tirgū. Šajā gadījumā ieteicams ņemt slavenu zīmolu produktus. Tas kalpo ilgāk, un tam būs vieglāk atrast rezerves daļas.

Ja mēs runājam par cenu, tad jaunus ekskavatorus var iegādāties par 2 miljoniem rubļu, un sekundārajā tirgū tos pārdod līdz 1,5 miljoniem rubļu. Labs autogreideris ārpus montāžas līnijas maksās vismaz 10 miljonus rubļu, un lietota cena jau samazinās līdz 7 miljoniem rubļu. Tādējādi jūs varat ietaupīt naudu, bet tas jādara gudri. Tik dārgas iekārtas otrreizējā tirgū ir iespējams iegādāties tikai ar īpašām zināšanām. Pretējā gadījumā jūs varat iegūt metāllūžņus.

Kādi dokumenti nepieciešami uzņēmējdarbības uzsākšanai?

Krievijas likumdošana paredz obligātu celtniecības aprīkojuma reģistrāciju, tas ir, uzņēmējam būs jāreģistrē visa sava transporta parka. Gostekhnadzor reģistrācijai nepieciešamo automašīnu saraksts ietver visu speciālo aprīkojumu, kas nav jāreģistrē ceļu policijā. Tas ietver ekskavatorus, elektriskās automašīnas, veltņus, greiderus, kombainus, traktorus un citu līdzīgu aprīkojumu, kura motora tilpums pārsniedz 50 cm³.

Reģistrācija tiek veikta īpašā aprīkojuma īpašnieka oficiālās reģistrācijas vietā. Atsevišķiem uzņēmējiem valsts nodevas lielums ir 1900 rubļu, un juridiskām personām būs jāmaksā apmēram 5000 rubļu.

Kuru nodokļu sistēmu izvēlēties?

Uzņēmējam ir jāreģistrē ne tikai savs transportlīdzekļu parks, bet arī pats nodokļu birojā. Uzņēmumam, īrējot īpašu aprīkojumu, jūs varat izvēlēties jebkuru organizatorisko un juridisko formu, taču ērtākais variants būtu individuālā uzņēmējdarbība. Individuālam uzņēmējam ir tiesības izvēlēties vienkāršāko nodokļu režīmu, kas novērš nepieciešamību maksāt un aprēķināt daudzus nodokļus. Tomēr, ja sākotnēji uzņēmējs plāno strādāt tikai ar lieliem klientiem, viņam vajadzētu izvēlēties LLC. Šajā gadījumā galvenā loma var būt darbam ar pievienotās vērtības nodokli. Juridiskām personām būs vieglāk saņemt PVN atmaksu. Turklāt LLC ir ticamāka lieliem klientiem.

Algas pelnītāji

Īpaša aprīkojuma noma kā bizness prasa labus un uzticamus speciālistus, un tas ir svarīgi, jo automašīnas ir dārgas un aprīkojuma kalpošanas laiks ir atkarīgs no tā, cik labi tās tiek apkalpotas.

Tāpēc nevajadzētu ietaupīt uz labiem speciālistiem, pat ja viņiem būs jāmaksā ievērojamas algas. Tas tik un tā atmaksāsies.

Pieredzējuši uzņēmēji saka, ka lielāko daļu celtniecības aprīkojuma bojājumu izraisa darbinieku nekompetence. Tāpēc ir vērts pieņemt darbā tikai pieredzējušus profesionāļus ar labām atsaucēm. Vidējā speciālista alga ir 40 tūkstoši rubļu. mēnesī, bet daudz kas ir atkarīgs no reģiona.

Cik daudz naudas jums vajag, lai sāktu?

Papildus celtniecības aprīkojuma iegādei, reģistrēšanai un līgumu parakstīšanai ar darbiniekiem ir nepieciešams arī īrēt autostāvvietu, kur automašīnas stāvēs brīvajā laikā. Ir svarīgi izvēlēties pareizo autostāvvietu un aprīkot visu, lai amatnieki varētu normāli veikt savus pienākumus. Lai dārga tehnika netiktu nozagta un nesabojāta, jābūt remontam un drošai drošībai.

Papildu piesardzības pasākumi būs noderīgi. Katram transportlīdzeklim jābūt aprīkotam ar trauksmi. Turklāt ir vērts nomainīt automašīnu slēdzenes un uzstādīt satelītu izsekošanas sistēmu. Tas nav lēts prieks, bet šeit mēs runājam par tehniku, kas maksā vairāk nekā vienu miljonu, tāpēc papildu apdrošināšana būs vairāk nekā būtiska. Satelītnovērošanas sistēma maksās 25 tūkstošus rubļu. vienai mašīnai, taču tādējādi uzņēmējs vienmēr zinās, kur atrodas viņa ekskavatori, greideri, iekrāvēji un cita tehnika.

Cik daudz jūs varat nopelnīt no īpaša aprīkojuma nomas?

Kas attiecas uz nomas cenu, tā var būt stundas un ilgāka. Cena būs atkarīga no tā. Vidēji reģionā universālais aprīkojums tiek īrēts par 2000 rubļiem. stundas laikā. Ja mēs runājam par ilgtermiņa nomu lielos būvlaukumos, tad nosacījumi tiek apspriesti atsevišķi.

Vidēji īpaša aprīkojuma noma vienas automašīnas apjomā nes 200 tūkstošus rubļu. mēnesī. No tiem 30-40 aiziet autovadītāja algai, un 20% tiks norakstīti degvielai un smērvielām, kā arī apkopei. Pārējā daļa kļūs par uzņēmēja tīro peļņu. Īres biznesa atmaksāšanās periods ir 1-1,5 gadi.

Kā sākt īpašu aprīkojuma nomas biznesu

Ne daudziem mūsu valsts uzņēmējiem ir iespēja organizēt savu biznesu par īpaša aprīkojuma nomu. Bet, ja jums ir nauda, \u200b\u200blai iegādātos ekskavatorus, pašizgāzējus, iekrāvējus vai celtņus, un jūs labi pārzināt šo nozari, tad ir jēga iet šajā biznesa līnijā.

Pirmkārt, jums jānosaka pieprasījuma līmenis pēc dārgām iekārtām jūsu reģionā. Ja veiktā mārketinga analīze parādīja, ka jūsu pilsētā un tuvējās apdzīvotās vietās ir uzņēmumi, kas ir gatavi maksāt labu naudu par ekskavatoru, iekrāvēju, celtņu utt. Nomu, bet neviens ar šo jautājumu nenodarbojas, tad varat sākt īstenot šo projektu.

Pēc sarunām ar potenciālajiem klientiem noteikti sastādiet sava nākotnes uzņēmuma sākotnējo biznesa plānu. Nākamais svarīgais jautājums ir uzņēmējdarbības reģistrēšana. Daži topošie uzņēmēji, aizpildot IP dokumentus, pieļauj nopietnu kļūdu. Tas automātiski padara neiespējamu sadarbību ar 70% potenciālo klientu! Reģistrējiet tikai juridisku personu, ar kuru lielie uzņēmumi (PVN maksātāji) un valsts uzņēmumi slēgs līgumus.

Kā radīt pasīvos ienākumus 4 dienu laikā

Maratons, kurā jūs no nulles veidosiet pasīvos tiešraides ienākumus un uzzināsiet īpašas stratēģijas ieguldījumiem dzīvokļos, mājās, garāžās, automašīnās un pat izdevīgās vietnēs

Sākt

Īpašuma nodošana apmaksātai lietošanai trešajām personām ir uzticams un mierīgs bizness. Vairumā gadījumu ienākumu gūšanai ir nepieciešamas minimālas pūles: periodiski pārbaudiet īrnieka atbilstību lietošanas līguma noteikumiem un izrakstiet rēķinus par samaksu. Tādēļ, ja jūs esat īrējama īpašuma īpašnieks, jums ir labs pasīvo ienākumu avots.

Šajā pārskatā mēs jums pastāstīsim par to, ko var iznomāt kā biznesu un kur meklēt īrniekus.

Kā kļūt par saimnieku

Faktiski ikviens, kam pieder vai likumīgi lieto lietas, kas to lietošanas laikā nezaudē savas īpašības, var kļūt par saimnieku un izīrēt šīs lietas. Krievijas Federācijas likumdošanā nav ierobežojumu objektu un priekšmetu diapazonam.

Biznesa pasaules vietnes komanda iesaka visiem lasītājiem apmeklēt Lazy Investor Course, kurā jūs uzzināsiet, kā sakārtot lietas personīgajās finansēs, un uzzināsiet, kā iegūt pasīvos ienākumus. Nekādu vilinājumu, tikai augstas kvalitātes informācija no praktizējoša ieguldītāja (no nekustamā īpašuma līdz kriptovalūtai). Pirmā treniņu nedēļa ir bez maksas! Reģistrējieties bezmaksas apmācības nedēļai

Ko īrēt

Pagaidu maksas lietošanai ir atļauts reģistrēt šādus īpašumus:

• nekustamais īpašums (ieskaitot zemi) un transports;
• mājsaimniecības priekšmeti un sadzīves aprīkojums;
• apavi un drēbes;
• mēbeles, grāmatas utt.

Un tas nav viss, ko var izīrēt un ar to nodarboties. Uzņēmīgi pilsoņi par nelielu samaksu izīrē savas atlaižu kartes precēm un pakalpojumiem mazumtirdzniecības vietās, tādējādi pat no šāda neskaidra aktīva viņi saņem materiālus labumus.

Nomas biznesa organizācijas formas ir tieši atkarīgas no objekta. Tā, piemēram, dzīvojamā īpašuma īpašniekam, kurš plāno izīrēt visu dzīvojamo platību vai tās daļu, nav jākļūst par uzņēmēju. Pietiek ar ienākumu deklarēšanu Federālajā nodokļu dienestā reģistrācijas vietā.

Nav arī īpašu prasību pilsoņiem, kuri nomā savu automašīnu trešajām personām.

Jums arī jāreģistrējas Federālajā nodokļu dienestā un jāstrādā mājsaimniecības priekšmetu, mēbeļu, apģērba un apavu nomas punkta formātā.

Nomas bizness prasa sarežģītāku organizāciju nekā vienkārša personīgā īpašuma noma. Tāpēc, ja ir plānots iedzīvotājiem sniegt mājsaimniecības īres pakalpojumus, jums jāsagatavo pilnvērtīgs apkalpošanas punkts.

Izņēmums ir noma, izmantojot vietni vai sociālos tīklus. Bet šai naudas pelnīšanas iespējai par īri ir viens būtisks trūkums: grūtības nodrošināt nomai nodoto lietu atdošanu.

Lai atrastu potenciālos īrniekus, varat izmantot vietējos laikrakstus, bezmaksas sludinājumu vietnes, sociālos medijus un savu emuāru. Tiek uzskatīts arī par efektīvu izvietot reklāmas daudzstāvu ēku ieejās un aizņemtās pilsētas vietās - tirgos, dzelzceļa stacijās utt.

Ja nav īpašuma

Ko darīt, ja īpašumā nav nekā piemērota un nomas bizness šķiet pietiekami pievilcīgs? Jūs varat iznomāt citu cilvēku lietas un veikt uzņēmējdarbību apakšnomā.

Tomēr nosacījumi šāda veida ienākumiem ir stingrāki. Zemnomniekam ir tiesības nodot lietu, kas no īpašnieka atņemta lietošanai, ar nosacījumiem, kas nav pretrunā ar līgumu ar lietas īpašnieku.

Tā, piemēram, ja apakšnomniekam ir tiesības objektu izmantot piecus gadus, tad viņš nevar nodot nomāto īpašumu apakšnomā uz laiku, kas pārsniedz nomas beigu datumu.

Apakšnomniekam ir jāievēro visi īpašnieka noteiktie lietojuma ierobežojumi, kas noteikti īpašnieka un nomnieka līgumā.

Līgumisko attiecību reģistrācija

Visa biznesa veiksme ar nomas maksājumiem gandrīz pilnībā ir atkarīga no tā, cik kompetenti tiek sastādīts nomas / apakšnomas līgums. Lasiet par to, kuri no tiem ir nepieciešami.

Galvenie punkti, kas saimniekam jāņem vērā, lai aizsargātu savu īpašumu:

• aizstāšanas izmaksas (cik īrniekam būs jāatmaksā, ja objekts tiek iznīcināts viņa vainas dēļ);
• kurš sedz īrētā īpašuma uzturēšanas un uzglabāšanas izmaksas;
• vai ir nepieciešams apdrošināt objektu;
• kad un kādā stāvoklī īrniekam ir pienākums atdot nomāto lietu īpašniekam.

Svarīgs! Sastādot līgumu, ir jāņem vērā visas objekta īpašības, pretējā gadījumā, beidzoties nomas līgumam, īpašniekam būs grūti atgriezt lietu tādā formā, kādā tā tika nodota īrniekam.

Biznesa finansiālā puse

Ja darījums tiek izpildīts pareizi, iznomātājam nevajadzētu būt nekādām saistībām par nomai nodotās lietas uzturēšanu. Patiesībā izmaksas tiek samazinātas līdz nullei.

Tomēr, ja prece atrodas nemainīgā nomas apgrozībā, tai ir jābūt izmantojamai, kārtīgai un pievilcīgai klientiem. Šeit pats uzņēmējs jau ir ieinteresēts tērēt naudu tādu lietu remontam, kuras tiek izīrētas, izmantojot nomas birojus.

Īres izmaksu noteikšanas mehānisms atkal ir atkarīgs no īpašuma īpatnībām.

Ja plānojat nopelnīt naudu, izīrējot kāda cita īpašumu, apsveriet interesantu iespēju -. Uzziniet, kā darbojas šādi uzņēmumi un cik tie ir ienesīgi.

Jūs varat lasīt par to, kā reģistrēt nekustamā īpašuma aģentūru kā individuālu uzņēmēju.

Ja nekustamā īpašuma aģentūrai tiek izvēlēta juridiskas personas organizatoriskā forma, visu par attiecīgo dokumentu sagatavošanu varat uzzināt šajā adresē:

Ja tiek īrēti komercobjekti (telpas, transports, aprīkojums utt.), Īres maksa ir atkarīga no izpeļņas, ko īrnieks saņēma no objekta izmantošanas. Piemēram, runājot par telpu īri mazumtirdzniecības veikalam, maksas lielums tiek noteikts procentos no veikala ikmēneša ieņēmumiem, bet, īrējot dzīvokli, maksa tiek aprēķināta, pamatojoties uz šādu pakalpojumu tirgus vērtību pilsētā.

Jebkurā gadījumā likumdevējs nekādā veidā nav ierobežojis īrniekus un namīpašniekus, nosakot pakalpojumu izmaksas, tāpēc viņiem ir tiesības patstāvīgi noteikt īres cenu un atrast abām pusēm izdevīgas iespējas.

Uzziniet, ko vēl varat nopelnīt ar minimālu ieguldījumu -.

Padomi tiem, kas plāno izīrēt savu dzīvojamo īpašumu, nākamajā videoklipā.

Īres bizness ir bijis un joprojām ir populārs daudzus gadus, jo daudziem cilvēkiem nav iespēju iegādāties mājokli, un uzņēmumi cenšas samazināt vienreizēju ieguldījumu līmeni attīstības aktivitātēs. To objektu klāsts, kurus var iznomāt, nemitīgi pieaug: šobrīd jūs varat iznomāt pat tādas lietas kā skrituļslidas, slēpes utt. - visu, kas nav pastāvīgi pieprasīts, bet ir sezonālas lietošanas objekts.

Tomēr visizplatītākā iespēja joprojām ir īres īpašums. Lai saņemtu noteiktus ienākumus no šīs vai tās telpas izīrēšanas, ir jāņem vērā vairākas nianses, kas tiks aplūkotas šajā rakstā.

Ir jāsaprot, ka nekustamo īpašumu parasti iedala 3 grupās - zeme, mājokļi un nedzīvojamās telpas... Šajā tirgū visizplatītākie pakalpojumu veidi ir īres mājokļu un nedzīvojamo telpu nodrošināšana.

Komerciālo nekustamo īpašumu parasti īrē starp nedzīvojamiem. Tajā pašā laikā visas cienījamās analītiskās aģentūras identificē šādus aģentūru veidus:

• biroja telpas;
• tirdzniecība;
• noliktava;
• industriāls.

Turklāt dažas organizācijas īrē atsevišķu telpu tipu - kategoriju "īpašiem mērķiem". Šeit ēkas tiek piešķirtas bērnudārziem, skolām, slimnīcām, baznīcām utt.

Papildus nekustamajam īpašumam jūs varat iznomāt zemi, lapenes, aprīkojumu, automašīnas, īpašu aprīkojumu, inventāru un daudz ko citu. Tomēr šī ir retāka un sarežģītāka uzņēmējdarbības forma.

Kas ir visizdevīgākais?

Ja mēs runājam par dzīvojamo nekustamo īpašumu, vidējās vienistabas dzīvokļa izmaksas 10-15 minūtes no metro dzīvojamā rajonā Maskavā maksās 5-6,5 miljonus rubļu. Tajā pašā laikā vidējā nomas likme šādām telpām ir aptuveni 25-30 tūkstoši rubļu. Tā rezultātā, aprēķinot, jūs varat iegūt, ka minimālais vienas istabas dzīvokļa atmaksāšanās laiks būs apmēram 15 gadus.

Attiecīgi šo iespēju nevar nosaukt par ļoti ienesīgu no investīciju viedokļa: vienīgais gadījums, kad tā patiešām var atmaksāties, ir tad, kad mājoklis tika mantots.

Ja runājam par biroja telpām, tās maksā nedaudz dārgāk nekā dzīvojamās, jo to atrašanās vietai jābūt pieejamākām vietām, un to platība ir lielāka. Maskavā neliela biroja telpa maksās 6,5-7,5 miljonus rubļu, ja platība ir aptuveni 60-70 kvadrātmetri. Šajā gadījumā nomas likme šajā gadījumā tiks ņemta vērā par 1 kvadrātmetru.

Pēc bruņinieka Franka teiktā, 2015. gada beigās A klases biroju nomas likme bija aptuveni 25 tūkstoši rubļu, bet B klases biroju telpām - aptuveni 15 tūkstoši rubļu gadā. Attiecīgi maksimālais atmaksāšanās laiks būs apmēram 8 gadus.

Iznomāt tirdzniecības telpas ir vēl izdevīgāk nekā biroja telpas - to atmaksāšanās laiks ir 5-6 gadus vecs... Bet šeit ir svarīgs ierobežojums: šādam nekustamam īpašumam atrašanās vieta ir viens no galvenajiem faktoriem. Telpai jāatrodas centrālā zonā, vietā ar lielu satiksmes intensitāti. Visbeidzot, tam jābūt labi izpildītam.

Parasti komerciālais nekustamais īpašums zaudē dzīvojamajam īpašumam tikai vienu parametru: riska līmeni, jo tas ir atkarīgs no ekonomiskās situācijas valstī un no konkrētas pilsētas.

Informāciju par to, kur sākt un kā attīstīt šādas aktivitātes, skatiet šajā videoklipā:

Kā organizēt šādu biznesu no nulles?

1. Pirmkārt, jums jāatrod piemērots īres īpašums. Dzīvojamās platības mantojuma gadījumā procedūra sāksies ar dokumentu sagatavošanu, kas apstiprina, ka uzņēmējs ir mājas īpašnieks.
2. Meklējot gatavu vietu, vislabāk ir vērsties pie profesionālu aģentūru pakalpojumiem, kas palīdzēs jums novērtēt mājokļa vai komerciālā nekustamā īpašuma patieso vērtību: nepieredzējis uzņēmējs var viegli pārrēķināties.
3. Pēc tam jums jāsastāda nepieciešamā īpašuma dokumentācija. Gadījumā, ja tas ir komerciāls nekustamais īpašums un to plāno nomāt īpašām organizācijām (piemēram, sabiedriskās ēdināšanas jomā strādājošajiem), jums jārūpējas par papildu atļauju un atzinumu iegūšanu no dažiem dienestiem.
4. Pēc primārās dokumentācijas aizpildīšanas ir jāveic pārbūve un remonts: dzīvojamā nekustamā īpašuma gadījumā ir svarīgi iegādāties noteiktu mēbeļu un sadzīves tehnikas komplektu, jo dzīvokļus, kuros var dzīvot uzreiz pēc pārcelšanās, var piedāvāt par augstākām izmaksām. Komerciālo nekustamo īpašumu gadījumā ir svarīgi koncentrēties uz brīvās platības palielināšanu un turpmākas pārbūves iespēju atbilstoši klienta vajadzībām.

Krievijas praksē daudzi cilvēki izīrē dzīvojamo nekustamo īpašumu, nenoslēdzot līgumu - tas ļauj atbrīvoties no iedzīvotāju ienākuma nodokļa 13% apmērā un samazināt atmaksāšanās periodu. Tomēr tam ir noteikti riski, īpaši tie, kas saistīti ar klientu neuzticamību. Tāpēc gan nedzīvojamo, gan dzīvojamo nekustamo īpašumu gadījumā ir nepieciešams oficiāli noformēt attiecības ar īrnieku.

Kur meklēt klientus?

Klientu atrašana, izmantojot standarta reklamēšanas iespējas (reklāmu izvietošana pārpildītās vietās vai drukātās publikācijās) nomas biznesā nav efektīva. Reklāmu var veikt, izmantojot sociālos tīklus (īpaši attiecībā uz dzīvojamo nekustamo īpašumu izīrēšanu) - šeit tiks aktivizēts mutiski izteikts efekts.

Turklāt ir piemērota izvietošana tematiskajās vietnēs un forumos. Tirdzniecības telpām, īpaši tām, kas atrodas tirdzniecības centros, ir iespējams ievietot sludinājumu “izīrēšanai” ar īpašnieka tālruņa numuru. Tas paplašinās potenciālo klientu loku līdz visiem tirdzniecības centra apmeklētājiem.

Visbeidzot, ir 2 efektīvāki veidi, kā atrast klientus - rīkot tematisku vietni vai emuāru ar neuzkrītošu pakalpojumu reklamēšanu kā saimniekam, kā arī izplatīt brošūras un vizītkartes.

Nepieciešamās izmaksas

Ja uzņēmējs gatavojas iesaistīties šādā biznesā, viņam jāsaprot, ka starp galvenajām izmaksu pozīcijām tas ir jāiekļauj pārbūves izmaksas: šajā gadījumā klienti ir gatavi slēgt nomas līgumus ar daudz augstākām likmēm (starpība var būt pat pusotru reizi lielāka). Tas ir tāpēc, ka pēc pārbūves visbiežāk pieaug izmantojamās platības procentuālais daudzums, turklāt telpu var mainīt atbilstoši savām vajadzībām.

Starp izmaksām ir jāuzsver arī:

• Izdevumi par telpu celtniecību vai iegādi.
• Speciālista, kurš var novērtēt nekustamā īpašuma tirgus cenu, pakalpojumu izmaksas.
• Telpu uzturēšanas un drošības izmaksas.
• Izmaksas par elektrību, ūdens piegādi utt.

Zemūdens akmeņi

Viena no nepilnībām ir optimālas naudas ieguldīšanas izveidošana. Bieži vien nepieredzējuši uzņēmēji nepareizi novērtē šīs vai tās telpas vērtību, tādējādi ieguldot nelikvīdos objektos, zaudējot lielu līdzekļu daudzumu.

Turklāt ir svarīgi pievērst uzmanību uzņēmējdarbības likumībai, izmaiņām likumdošanā un dokumentu noformēšanas procesā (tas galvenokārt attiecas uz komerciālo nekustamo īpašumu).

Lūdzu, ņemiet vērā, ka nodokļu tiesību akti īres biznesā pastāvīgi mainās.

Aprēķinot izmaksas un atmaksāšanās līmeni, jānosaka vairākas attīstības iespējas - optimistiskais, visreālākais un pesimistiskākais, lai noteiktu objekta aptuveno atmaksāšanās periodu, kā arī fakts, kā dažādot riskus. Lai apdrošinātos pret naudas trūkumu, jums noteikti ir citi ienākumu avoti.

Plusi un mīnusi šajā jomā

Šim biznesam, tāpat kā citiem, ir vairākas priekšrocības un trūkumi, kas izriet no tā īpašībām. Starp mīnusiem var atšķirt galveno - īrnieka meklēšana var ilgt vairākus mēnešus (tas galvenokārt attiecas uz rūpniecības objektiem un mazumtirdzniecības nekustamajiem īpašumiem neizbraucamās vietās). Rezultātā pat augstā nomas cena nespēs kompensēt finanšu izmaksas, kas iznomātājam būs jāsedz visā dīkstāves laikā.

Jāuzsver arī trūkumi:

• pietiekami ilgs atmaksāšanās periods;
• nav ļoti augsts rentabilitātes līmenis;
• augsts sākotnējo izmaksu līmenis.

Šajā situācijā vienīgā racionālā izeja ir likvīda īpašuma (tā, pēc kura vienmēr ir noteikts pieprasījums) iegāde. Lai to izdarītu, ir svarīgi labi pārzināt šo jomu vai meklēt speciālista pakalpojumus.

Starp biznesa priekšrocībām ir:

• ilgtermiņa līgumi uz vienu gadu vai ilgāk;
• stabils peļņas līmenis;
• ienākumus saimnieks saņems pastāvīgi;
• peļņas gūšanas pasīvais raksturs (iznomātājam pēc līguma noslēgšanas ar īrnieku nav jāpieliek pūles);
• iespēju organizēt uzņēmējdarbību, nereģistrējoties kā juridiska persona.

Tādējādi nomas bizness ir diezgan pievilcīgs apgabals, lai nopelnītu naudu. Tomēr vislabāk to apvienot ar citiem ienākumu avotiem, lai apdrošinātu sevi pret iespējamiem riskiem.

https: //www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Jums nav vajadzīga lieta, bet tikai tās funkcija"

Kā ietaupīt un nopelnīt desmitiem tūkstošu, kaut ko īrējot un īrējot

Pasaule ir pārņemta patērētājā. Tomēr arvien vairāk cilvēku saprot, ka svarīgas ir nevis lietas, bet tikai viņu funkcijas. Pete Maclaine / ZUMAPRESS.com / Global Look Press

Dalīšanās ekonomika izplatās arvien ātrāk. Cilvēki sāka dalīties ar dzīvokļiem (Airbnb), automašīnām (Uber), un tagad jūs varat īrēt jebko internetā. No vienas puses, tas palīdz ietaupīt naudu, jo kāpēc gan pirkt dārgas lietas, ja tās varat paņemt tikai uz dažām stundām vai dienām? No otras puses, tā ir jauna iespēja nopelnīt naudu: ja jums ir kāds noderīgs priekšmets, varat to pārvērst par aktīvu, izīrējot citiem cilvēkiem un iegūstot pabalstus. Šajā materiālā, kas sagatavots ar portāla OneTwoRent atbalstu, mēs aprakstām, kā darbojas nomas pakalpojums visam pasaulē. Lai to izdarītu, mēs atbildēsim uz dažiem galvenajiem jautājumiem.

Kāpēc īrēt lietu, ja jūs to varat iegādāties?

Aleksejs Nikonovs, viens no starptautiskās nomas vietnes OneTwoRent dibinātājiem, skaidro, ka bieži vien cilvēkiem ir nepieciešama nevis pati lieta, bet gan funkcija, ko šī lieta veic. “Mums nav vajadzīga sējmašīna, bet gan caurums sienā, nevis automašīna, bet gan spēja noteiktā laikā braukt uz noteiktu vietu. Funkciju var iegūt, īrējot lietu, nevis to pērkot, ”saka Ņikonovs.

Pēc uzņēmēja domām, nav jēgas visu savu dzīvi veltīt bezgalīgam darbam, lai pastāvīgi pirktu mantas, jo jūs varat atteikties no nepamatotiem pirkumiem un aizlidot ceļojumā ar ietaupīto naudu un iegūt vissvarīgāko - zināšanas un iespaidus.

Mūsdienās koplietošanas ideja ir ļoti populāra pasaulē, kuras pamatā ir videi draudzīgums, ekonomiskums un ergonomika. Cilvēki cenšas padarīt lietošanu apzinātu, tāpēc dažas lietas sāk lietot kopā.

Ko var īrēt?

Viss! OneTwoRent vietnē varat iznomāt automašīnu (un pat pārvietojamo māju), celtniecības rīkus, spēļu konsoli, kameru, printeri, drēbes, mācību grāmatas, autostāvvietu, velosipēdu un katamarānu.

Vietnes otr24.com ekrānuzņēmums

Vietnē OneTwoRent ir lietas, par kurām jūs diez vai domājāt par īri. Piemēram, ja vēlaties, jūs varat iznomāt lāpstiņu par 50 rubļiem dienā, govi par 2000 rubļiem stundā, un par 100 rubļiem dienā jūs varat ievietot savā birojā laimīgu čukču statueti. Produkta aprakstā tā īpašnieks raksta: “Čukči ar laimīgu karmu. Ko darīt, ja kādam vajag mazliet laimes? Man ar viņu ir mierīgāk. Kā būs ar jums, es nezinu ... "

Kā īrēt sev tīkamu lietu?

Preču katalogā, kas tiek parādīts vietnē otr24.com, izvēlieties to, kas jums patīk. Labāk, ja atrodat vairākus līdzīgus produktus vienlaikus, lai varētu izvēlēties. Ir divi veidi, kā sazināties ar namīpašniekiem: zvanīt uz sludinājumā norādīto tālruņa numuru vai sākt tērzēt vietnē.

Apspriežot visas detaļas ar lietas īpašnieku, jums vienkārši jānoslēdz līgums, kurā tiks izklāstītas visas detaļas, un pašam jāuzņem preces.

Vai jūs varat nopelnīt, īrējot savas mantas?

Uzņēmējs Aleksejs Nikonovs ir pārliecināts, ka katru gadu iznomājot viņa dārgos priekšmetus, var nopelnīt vidēji 45 tūkstošus rubļu. Un, ja tajā pašā laikā jūs pats nepērkat lietas, bet arī īrējat, tad jūs varat ietaupīt vēl 30 tūkstošus gadā.

Peļņa var būt lielāka. Piemēram, ja jums ir spēļu konsole un daudz videospēļu, tad jūs varat tos nomāt par 10 tūkstošiem rubļu mēnesī. Bet jūs varat arī iznomāt kursorsviras, virtuālās realitātes brilles un citus atribūtus, kas palielinās jūsu ienākumus.

Vietnes otr24.com ekrānuzņēmums

Ir ļoti izdevīgi iznomāt sporta aprīkojumu: velosipēdus, snovborda dēļus, slēpes, slidas, kā arī tūristu aprīkojumu: piepūšamās laivas, katamarānus, teltis. Par šādu lietu īri jūs varat saņemt no 200 tūkstošiem līdz 5000 tūkstošiem rubļu dienā.

Jūsu skapī noteikti atrodas putekļains čemodāns ar instrumentiem. Izīrējiet tos! Elektriskie finierzāģi, urbji, perforatori, skrūvgrieži, stiepļu griezēji var dot jums pat 500 rubļu dienā.

Ar ko OneTwoRent atšķiras no citām nomas vietnēm?

Pirmkārt, jau tagad vietnē OneTwoRent ir iespējams iznomāt un piegādāt lietas 44 Krievijas pilsētās. Projekta veidotājiem ir vērienīgi plāni un viņi saka, ka tuvākajā nākotnē OneTwoRent kļūs par vienīgo starptautisko pakalpojumu pasaulē, kuru var izmantot cilvēki no visas pasaules. Eiropā, ASV un Austrālijā ir līdzīgi pakalpojumi, taču tie ir vietējie (līdz šim vietnē, izņemot Krieviju, ir pārstāvēta Kazahstāna). Turklāt OneTwoRent vienā vietnē apvieno ļoti dažādas lietas, sākot no nekustamā īpašuma līdz pakalpojumiem, apģērbiem un pat celtniecības aprīkojumam. Treškārt, OneTwoRent ir pakalpojums pēc atslēgas, kas nodrošina iespējas reklamēt jūsu preces portālā, juridiskas konsultācijas un darījumu partneru pārbaudes sistēmu, PR un nomas uzņēmuma zīmola reklāmas, kā arī daudz ko citu - sacīja Aleksejs Nikonovs.