Наемете търговско помещение. Наем на търговски помещения

Порталът Dance.Firmika.ru съдържа информация за това къде можете да наемете танцова зала в Москва: адреси и телефони на танцови школи и танцови студия, цени за най-популярните дестинации, студентски рецензии. За повече удобство при използването на портала и намирането на школа по танци, предлагаме да използвате удобен филтър по квартали и метростанции. Визуалните таблици ще ви помогнат да сравните цената на класовете и обучението в различни танцови студия в града, като изберете най-добрия вариант за цената.

Намирането на танцова зала, която напълно отговаря на нуждите и изискванията на танцьорите, често е трудно. От цялото разнообразие от предлагани класни стаи, само малка част наистина отговаря на изискванията на учителите и учениците. Ето защо, когато започвате търсенето на място, подходящо за обучение, си струва да разгледате някои важни моменти.

Правилно наемане на танцова зала. Какво да търсите при избора?

На първо място, трябва да разберете какво е танцова зала. Може да изглежда, че това е просто наето пространство с огледала. Това обаче е само малка част от това, което е включено в тази концепция. Танцовата зала е място, където хората трябва да изпитат нещо високо. Те получават положителни емоции, постигайки неописуема еуфория чрез ритмични движения.

Изборът и наемането на танцова зала не е лесно. Това трябва да бъде смислен процес, който отчита много основни изисквания. Те включват следните елементи:

• Тъй като танцовата зала и силната музика често са неразделни, нейният звук не трябва да пречи на хората, живеещи или работещи в квартала. Поради тази причина е по-добре да предпочетете нежилищни помещения в район с отлична транспортна достъпност.
• По време на упражнения физическата активност води до повишено изпотяване, кислородът около вас се изгаря по-бързо. Затова залата трябва да има прозорци или добра вентилационна система, която позволява ефективно проветряване на помещението.
• По-добре е да се даде предпочитание на стая с височина на тавана повече от три метра. В зависимост от броя на хората, участващи в групата и вида на танца, изчисляването на оптималната площ ще зависи.
• Не е необходимо, но е желателно интериорният дизайн да съответства на предвидената професия. За класическите тенденции по-подходящи са спокойните нюанси, докато активните модерни стилове перфектно ще се впишат в сложен и ярък дизайн.
• В допълнение към залата, трябва да обърнете внимание на наличието на съблекални, тоалетни и душове. Не винаги е удобно да се преоблечете и да се приберете веднага след активна тренировка, душ ще ви помогне да измиете потта и да се отървете от дискомфорта.
• Важна роля играе подовото покритие, което трябва да бъде гладко, но не хлъзгаво. Някои танцови стилове могат да се изпълняват в чорапи, така че рискът от подхлъзване ще бъде голям.
• Удобство в обучението ще донесе голям брой огледала, които ще помогнат да се види по-подробно правилното изпълнение на елементите и визуално да се разшири наличното пространство.

Разбира се, повечето танцови зали се избират въз основа на това колко комфортно се чувстват танцьорите там, което определено е правилният подход. Струва си обаче да се помни за задължителните параметри на помещението, например неговата площ, наличието на вентилация и съблекалните.

Къде можете да наемете танцова зала в Москва?

Намирането на танцова зала в Москва с нашия портал става много по-лесно. Събраната информация ще ви позволи да изберете най-доброто училище за местоположението, да се запознаете с цената за наемане на танцова зала. Отзивите за танцовите зали на града, оставени от посетителите на заведенията, също ще бъдат полезни.

Този материал е написан от Игор Тюлканов, практикуващ брокер. Можете да задавате въпросите си в коментарите, Игор ще им отговори.

Пазете се от измамници

Измамите постепенно губят своето значение поради лекотата на идентифициране на измамниците, но все пак някои попадат на техните трикове.

Най-често срещаният метод за измама работи предимно с посетители, които не разбират спецификата на пазара на недвижими имоти и които искат да спестят пари за намиране на апартамент. Плащате пари предварително за получаване на "информация" за нови апартаменти, които се появяват, или, като опция, за получаване на номера на баба, която наема апартамент в центъра за 20 хиляди рубли, и в резултат на това "бабата" е или болна, или уморена, и напуска среща с вас в рамките на няколко дни и никой не ви предоставя информация. Когато се опитват да върнат парите, измамниците се позовават на споразумение, в което се казва, че не дължат нищо) Най-лесният начин да се справите с такава измама е да напишете изявление в полицията.

Вторият най-често срещан вариант е отдаването под наем на апартамент на няколко наематели наведнъж. Лесно се изчислява от факта, че от вас се иска да оставите депозит / да направите депозит / да платите пари предварително, без да съставяте споразумение или разписка за залог, това се мотивира от „опашката от хора”, които стоят зад вас и чакат възможността да се оттеглят).

Знаейки как работи московският пазар на недвижими имоти, такива измами са лесно забележими. Например силно занижените оферти без основателна причина (продажба, краткосрочен наем) са примамка за измамници или опит на агенцията да привлече вниманието и да ви принуди да се обадите. Което ни води до следващата точка.

Знайте цените

Основният ресурс за намиране на апартамент в Москва е уебсайтът на Cyan (cian.ru). С негова помощ можете лесно да определите диапазона на цените в интересуващата област.

Също така, познавайки пазара, можете лесно да филтрирате неадекватни оферти, които са по-високи от пазара, като по този начин няколко часа в интернет могат да ви спестят няколко десетки хиляди рубли в дългосрочен план.

Разберете подробностите по телефона

Познавайки цените в областта на вашето търсене, можете да започнете да търсите подходящи оферти. Не забравяйте да проверите при агентите всички подробности относно апартамента, защото данните може да са остарели или неточни.
Не забравяйте да проверите цената. Поради настоящата ситуация (когато собственикът работи с 5-10 агенции, опитвайки се да го наеме по-бързо), много агенти намаляват разходите, за да бъдат по-високи в търсенето, и например в елитния сегмент разпространението може да достигне десетки хиляди рубли.

Проверете размера на таксата за агенция

След като се обадите на опциите, които ви подхождат и се уверите, че информацията, посочена в рекламите, е вярна, не забравяйте да изясните размера на таксата за агенция. Много от агентите, опитвайки се да спечелят колкото е възможно повече, определят необосновано висок процент. Ако апартаментът, който ви интересува, се предлага от няколко агенции наведнъж, изберете 2-те най-ниски процента (ако има такива) и като се фокусирате върху факта, че можете да отидете при конкурент, поискайте отстъпка. Вероятно ще го получите.

В елитния сегмент агентите все повече изоставят комисионни от клиенти. скъпите апартаменти се отдават под наем много по-рядко и е по-добре да наемете апартамент, след като сте получили комисионна от собственика, отколкото изобщо да не го наемате поради необосновано висока комисионна.

Работа с агент

Намирането на апартамент с агент не е метод за всеки. Настройте се, че няма да можете да спестите пари. Основните предимства за вас са спестяване на време, достъп до знанията на агента, помощ при съставяне на договори, консултации по преговори и консултации по възникнали по пътя въпроси.

Тук има две възможности - помолете познат агент да ви даде съвет и след това потърсете опции, уговорете срещи, подгответе договор и се договорете сами. Или, ако цените времето и нервите си, наемете брокер. Често в края на целия процес стойността на изразходваното време и нерви надвишава комисионната, която агентите искат за тяхната работа.

Намиране на апартамент без агент

Накратко, намирането на апартамент без агент се вписва в проста схема:

• Избор на опции, извикване на информация, която е подходяща за уместност (препоръчително е да имате предвид всички важни за вас въпроси - наличието на място за паркиране, съдомиялна машина, близост до пътното платно, наличие на паркове, училища и др.).
• Присвояване на изгледи на тези, които ви подхождат най-много.
• Изгледи.
• Избор на най-подходящия.
• Разговор.
• Сключване на договор.

Характеристики на московския пазар

Московският пазар се характеризира със силно изменение на търсенето в зависимост от цената на апартамента. Апартамент в покрайнините, който струва 20 хиляди същата вечер след появата му, може да се нареди с 10 души, докато апартамент над 80 може да стои на пазара няколко месеца. Това разпространение се дължи на факта, че в Москва има много голям брой посетители, нуждаещи се от евтини жилища, но с нарастването на разходите покупателната способност значително намалява.

Качеството на услугата нараства пропорционално на разходите, в сегмента на евтините недвижими имоти не е необичайно да срещнете грубост както от страна на брокера, така и от собственика, но с нарастването на цената на апартаментите това отпада.
При евтини апартаменти собственикът не трябва сам да търси клиенти, поради което собственикът никога не плаща комисионна на брокера, работата на брокера се заплаща от клиента, който наема апартамента, пазарлъкът с комисионната е много по-труден, тъй като Още 5-6 души могат да ви дишат в гърба, готови да наемат апартамент, след като са платили цялата комисионна. В скъпия сегмент, напротив - има един или двама клиенти за 5-6 свободни апартамента, които могат да си позволят да правят избор и да се пазарят със седмици.

Вижте апартамент

Когато разглеждате, определено трябва да обърнете внимание на състоянието на водопроводни инсталации, домакински уреди, мебели. Не забравяйте да проверите съответствието на документите върху имота с паспортните данни, да разберете дали все още има собственици, колко души са регистрирани, има ли няколко собственика, има ли пълномощно, къде се намират, колко време ще им отнеме, за да стигнат до апартамента. Ако харесвате апартамента, тогава трябва предварително да разберете основните условия, при които се отдава под наем - разходите, условията за плащане, допълнителните условия, разходите за комунални услуги в къщата.

Избор на опции, договаряне

След преглед на всички опции, обикновено се оставят една или две, които са най-подходящи. Обадете им се, направете оферта, която смятате, че собственикът ще приеме, докато предварително трябва да разберете, че собственикът може да не се съгласи с вашите условия, или да направи контра оферта, или да откаже напълно. В този случай си струва да попитате какви отстъпки той може да направи и при какви условия. Вероятно той ще ви срещне наполовина.

Споразумения, документи

Дори докато разглеждате, можете да помолите агента да ви предостави копие от договорите, по които агентът работи в момента. По принцип договорите на големите агенции са подобни на себе си, като се различават само по форматиране и формулиране, но си струва предварително да попитате агента (или собственика) за специалните условия, които те биха искали да предпишат. Често само на етапа на преговорите се оказва, че условията, предлагани от собственика, абсолютно не са подходящи за наемателя (например плащане в долари, двоен депозит, посещения по-често от веднъж месечно и т.н.)

Също така попитайте агента за стандартните условия, използвани в договорите им - някои от агенциите предписват санкции за тези, които се изнасят от апартамента по-рано от 6 месеца по подразбиране, агентите знаят наизуст договорите на компанията и могат да разкажат във всички подробности какво точно е описано в него. ...

Складова наличност

Отделен елемент бих подчертал инвентара, произведен след подписването на договора за наем или наем.
Оставяйки депозит, вие по този начин гарантирате безопасността на мебелите, прехвърлени ви от собственика, следователно се отнасяйте с инвентара с цялото внимание и не забравяйте да проверите дали са направени всички възможни коментари. По споразумение със собственика можете да правите снимки, като ги изпращате и на него.

Плащане

След като сте получили договора за наем, подписан от собственика, просто трябва да се разберете с него (обикновено се плаща първият месец на наема и депозит). В този случай можете предварително да помолите агента да донесе формуляр за разписка за парите, които сте допринесли на собственика.

Давате парите, получавате разписка, ключове, инструкции за домакински уреди и контакти на обслужващия персонал и сервиза.

Сега сте щастливият собственик на апартамент под наем в Москва!

Това е кратко описание на процедурата за наемане.

Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете с мен, с удоволствие ще отговоря на тях в коментарите.

Наемането на търговски площи от собственика в Москва е истинска находка за започване на успешен бизнес. Ние ще предоставим на ваше разположение помещения от 10 до 18000 м2 в големи бизнес и търговски центрове на столицата в различни райони. Имотите се намират до метрото. Възможно е да наемете търговско помещение на партера с отделен вход, в уличен формат на дребно. Наемът се предоставя за дълго време, без посредници.

Ако искате да наемете търговско помещение - пуснете реклама в нашия каталог безплатно!

Ползи от сътрудничеството

• Наем на търговски площи на най-достъпна цена - без комисионни за недвижими имоти. Цената за наемане на пространство е от 400 рубли на месец.
• Удобно географско разположение на центровете с голям брой пътища за достъп и голям паркинг.
• Предоставяне на услуги на охранителни фирми, наличие на денонощно видеонаблюдение, пожароизвестяване.
• Отдаване под наем на недвижими имоти с качествени довършителни работи.
• Развита инфраструктура на бизнес центрове.
• Възможност за отдаване под наем не само на дребно, но и офис или складова площ в същата сграда.

Ако търсите къде да наемете търговско помещение в Москва - можете да пуснете реклама в нашата директория безплатно!

Търговски помещения в района.

Къде мога да наема търговско нежилищно помещение или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Какъв е правилният начин за отдаване под наем на търговски недвижими имоти?

Здравейте на всички, които са разгледали сайта на популярното интернет списание "HeatherBober"! Експертът е с вас - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от текущи финансови проблеми.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги за отдаване под наем на търговски имоти.

Така че нека да започнем!

1. Защо да наемете търговски имот?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре избраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживената част на града привлича купувачи сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да разполага с качествени помещения за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате продукт чрез онлайн магазин, имате нужда от място за бране и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да купува нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва лизингът на търговски недвижими имоти.

Ние изброяваме всички предимства на наема:

• относително ниски финансови разходи;
• по-проста в сравнение с процедурата за закупуване на документи;
• възможността да смените хазяина и да се преместите в друга сграда по всяко време;
• голям избор от недвижими имоти, особено в столичните райони.

Обратният процес - отдаване под наем на помещения - също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивни доходи. Придобиването на търговски площи (търговски, офис, индустриални и други) е добра възможност за инвестиция.

Докато съществува частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много разходи за труд.

Намирането на подходящо място за бизнес е обезпокоително събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е използването на услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемете търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски обекти, трябва да бъдете максимално внимателни при избора им. Параметрите и функционалните характеристики на помещенията определят колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение - сами или с помощта на агенция. Първият метод предполага наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

За повече информация относно работата с посредници вижте статията "".

Експертният съвет ще ви помогне да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Проучете внимателно аспиратора и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в стаята, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да бъдат обезпокоявани от чужди миризми. Освен това санитарните услуги просто няма да ви позволят да използвате съоръжението като заведение за обществено хранене или хранителен магазин, ако има само обща вентилация на къщата.

Съвет 2. Фокусирайте се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друга ключова точка за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е мястото, където ще се извършват товаро-разтоварните операции, да не излиза в двора на жилищна сграда или на пътното платно. Ако пречите на наематели или шофьори, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес е свързан с използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически фурни, металообработващи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно големи, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да подпишете автографа си за лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделката.

Договорът трябва да съдържа следните точки:

• условия на лизинг, цена и начин на плащане;
• ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава се съставя опис на имота;
• отговорност на страните за нарушение на договора;
• условия на прекратяване на споразумението.

Разходите за сметки за комунални услуги, сметосъбиране, поддръжка на пожарната система и аларма за сигурност обикновено се поемат от наемателя. Наемодателят обаче плаща за основен ремонт, ако е необходимо, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически кабели, ако те не успеят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставено такова споразумение и ако не, решете кой ще поеме плащането на щети в случай на непредвидени ситуации.

Съвет 5. Проверете документите за собственост

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за покупко-продажба, извлечение от Държавния регистър за правото на собственост.

Уверете се, че помещенията наистина принадлежат на човека, който ви го дава под наем. В противен случай един прекрасен момент истинският собственик на обекта ще се появи със съответните правомощия. Също така е важно помещенията да не са ипотекирани, арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното законодателство, трябва да използва професионална помощ, когато наема или купува нежилищни помещения. Например можете да изясните за себе си всички неясни моменти на уебсайта Pravoved - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите юридически верен и компетентен отговор след няколко минути и то напълно безплатно. Ако проблемът ви се нуждае от задълбочено проучване, ще трябва да заплатите услугите на професионалисти, но имате право сами да определите размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете оптималната цена за наем, използвайте една от двете опции. Първо, лично прегледайте базите данни на вашия град и определете приблизителния диапазон от цени за наемане на подобни помещения. Второ, делегирайте тази задача на посредник.

Между другото, в допълнение към агенциите за недвижими имоти посредническите услуги се предоставят от частни брокери. Те обикновено взимат 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това има само няколко частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори в големите градове.

5. Ако наемете търговски недвижим имот - 3 основни риска за наемодателя

Всеки наемодател се притеснява за състоянието на имота си и иска да получи печалба от лизинга, а не загуби.

Ще изброим основните рискове на собствениците на търговски имоти и ще ви покажем как да ги избегнете.

Риск 1. Злоупотреба с помещенията

Всеки добре съставен договор за наем посочва с каква цел и как ще се използват наетите помещения. Това се отнася и за оборудването, което наемате заедно с наема.

Ако наемателят обеща да използва помещението като склад, но създаде магазин за търговия на дребно в него, имате право да го глобите или да прекратите споразумението, без да възстановите наема.

Риск 2. Повреда или загуба на имущество

Вие предадохте съоръжението и оборудването на уважаван, както ви се струваше гражданин, но той, на дипломатически език, не оправда очакванията ви. А именно, той доведе помещението до състояние на опустошение, счупи оборудването, отвинти крушките и като цяло се държеше като прасе.

В такива случаи собственикът има право да поиска изцяло обезщетение за щети. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се осигурява отговорност, ако предметът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3. Наемателят отказва да плати месечната такса

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен съгласно всички правила. Тоест документът трябва ясно да посочва условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски недвижим имот - първите 3 риска за наемател

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Наем на помещения, върху които „лизингодателят“ няма законни права

Ако сте отдадени под наем от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представянето на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете кой е шефът.

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след извършване на авансово плащане

Да, такива ситуации все още се случват в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, взимате ключовете от ръка в ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че ключалките са сменени, а „собствениците“ ги няма.

В тази ситуация има само един изход - да се свържете с полицията и да започнете наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Субаренда

Най-добрият начин да изясните въпроса тук е с прост пример.

Пример

Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, наел помещения за магазин за една година, плащайки шест месеца предварително. В същото време бизнесменът не проверява документите за собственост, разчитайки на честността на лизингодателя.

След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупираната зона. Андрей се опита да намери под наем, за да върне поне парите си, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори нито на обажданията, нито на SMS.

Заключение: Сделка директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.

7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти

Намирането на квалифициран посредник е трудно. За да помогнем на нашите читатели, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.

1) Agency.net

Агенция за управление на недвижими имоти. Това ще помогне на наемодателите и наемателите да наемат и наемат: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.

Значителен плюс на фирмата е професионалният подход, наличието на подробен уебсайт, разработването на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги, свързани с недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.