Дайте района под наем на мрежови оператори. Отдавайте помещенията си под наем на мрежови компании

Назначаване: PSN, Пазарувайте за всякакъв вид дейност. Местоположение: Железопътна гара Дистанционно ...

Назначаване: PSN, Пазарувайте за всякакъв вид дейност. Местоположение: ЖП гара Разстояние от метрото: Разположение: Безплатно, Съседна свободна площ (кв.м.): 340 кв.м. Описание на обекта: Предлага се за отдаване под наем на търговски площи на железопътната линия ...

Търговски павилиони в търговски център "TWIN-KIDS" Местоположение: 1-ви ред къщи Разположение: Безплатно свободно пространство ...

Търговски павилиони в търговски център "TWIN-KIDS" Местоположение: 1-ви ред къщи Разположение: Безплатна безплатна площ Наем за кафе-ресторант

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 8 минути пеша Разположение: Съседни ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 8 минути пеша Разположение: Съседна свободна площ (кв.м.): 80 кв.м. Описание на обекта: Безплатни помещения под наем: магазин, салон за красота, отдел за млечни продукти, ...

PSN, Магазин, Кафе, Медицински услуги, Мултисервис Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от м ...

PSN, Магазин, Кафе, Медицински услуги, Мултисервиз Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 12 минути пеша Разположение: Безплатни помещения (кв.м.): 1-ви етаж - зала 189,7 кв.м., мазе - 100 кв. м. Описание на обекта: Помещението се намира ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 10 минути пеша до метростанция Партизанская ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 10 минути пеша до метростанция Партизанская, 4 минути пеша до ул. Разположение на MCC в Измайлово: Свободна площ на помещенията (кв.м.): 66,7 кв.м. От тях залата за търговия е 39,7 кв. М., Спомагателна ...

Магазини, павилиони, отдели Местоположение: Московска област, Ликино-Дульово Свободна площ (кв. М.) ...

Магазини, павилиони, отдели Местоположение: Московска област, Ликино-Дульово Свободна площ (кв.м.): от 15 кв.м. до 700 кв.м. Описание на обекта: Търговско помещение под наем в търговския център на Ликино-Дульово на ул. Ленин, 15 Търговският център се намира на 1-ва линия ...

Отдел, PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 5 минути пеша Разположение: ...

Отдел, PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 5 минути пеша Оформление: Безплатно, Съседно, Кабинет Свободна площ (кв. М.): УКАЖЕТЕ МЕТРА !!! Описание на обекта: !!! КОПИРЕТЕ ТУК ОПИСАНИЕТО НА ОБЕкта !! ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 15 км с кола Разположение: Безплатно ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 15 км с кола Разположение: Безплатен павилион (кв.м.): 65 Описание на обекта: Безплатни помещения под наем 65 м2, партер на 25-етажна сграда. Плътно населено място. ...

Назначаване: PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 5 минути пеша План ...

Предназначение: PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 5 минути пеша Разположение: Свободна площ на помещенията (кв.м.): 1-ви етаж - 126,8 кв.м., мазе - 85 кв.м Описание на обекта: Помещение под наем от собственика, разположено ...

Назначение: Магазин, кафене, аптека Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 5 минути пеша ...

Назначение: Магазин, кафене, аптека Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 5 минути пеша Разположение: Безплатно Има и други опции за оформлението и площада. Обадете ни се! Със сигурност ще намерим подходяща стая за вас! Свобода ...

Офис, PSN Клас: B + Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние: 5 минути пеша Разположение: Безплатно ...

Офис, PSN Клас: B + Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние: 5 минути пеша Разположение: Безплатно, Съседно, Офис Обща площ (кв.м.): 550 и 80 кв.м. Технически параметри: Зала 350 кв.м. , офис 80, цоко ...

Ресторант, банка, PSN, магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 15 минути пеша Площ ...

Ресторант, Банка, PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 15 минути пеша Оформление: Безплатно, Съседна Свободна площ (кв. М.): Площ - 700 кв. М. 1-ви етаж - 340 кв.м. мазе - 360 кв.м. кв.м. Описание на обекта: ...

Офис, склад, шоурум, магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 15 минути пеша П ...

Офис, Склад, Шоурум, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 15 минути пеша Разположение: Съседно, Офис Свободна площ (кв.м.): от 30-600 кв.м. Описание на обекта: Бизнес център "Gulden" е 4-етажен модерен ...

PSN, Магазин, Салон Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 15 минути пеша Разположение: ...

PSN, Магазин, Салон Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метростанция: 15 минути пеша Разположение: Безплатна Свободна площ (кв.м.): 390,5 кв.м. Описание на обекта: Безплатни помещения под наем. 1-ви етаж на жилищна сграда 2006г Сградите,...

Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 10 минути пеша Разположение: Безплатно, ...

Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 10 минути пеша Разположение: Безплатно, Съседна Свободна площ (кв.м.): 60 кв.м. Описание на обекта: Стая с отделен вход, на 1-ви етаж в жилищна сграда. Зала и помощно помещение ...

Офис, банка, PSN, магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 5 минути пеша План ...

Офис, Банка, PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 5 минути пеша Разположение: Съседно, Кабинет Свободна площ (кв.м.): 253,3 Описание на обекта: Стая със самостоятелен вход на първа линия от къщи на Петровски ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 2 минути пеша Разположение: Съседно ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 2 минути пеша Разположение: Съседна свободна площ (кв.м.): 165,6 кв.м. Описание на обекта: Помещения за безплатно назначаване с отделен вход на 1-ви ред къщи. Създаден за ...

Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 5 минути пеша Разположение: Безплатно, S ...

Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 5 минути пеша Разположение: Безплатно, прилежаща свободна площ (кв. М.): 732 кв. М. Описание на обекта: Самостоятелна сграда в жилищен район. Два етажа и мазе. Срещу метрото, от ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Разстояние от метрото: 10 минути с транспорт Оформление: От ...

PSN, Магазин Местоположение: 1-ви ред къщи Отдалеченост от метрото: 10 минути с транспорт Оформление: Безплатна Свободна площ (кв.м.): 1011,7 кв.м. Описание на обекта: Бирюльово Запад, гъсто населено място, самостоятелна сграда, след ...

Ние избираме наемателя, който ще получи възможно най-високите приходи, за да плати най-високия наем.

Ако мислите - „наемете стая“, тогава ние незабавно ще пристигнем, ще ви посъветваме и направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За това се прави известна изследователска работа. Ние правим обобщени таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Освен това, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоките на по-нататъшното движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на постигане на най-голяма ефективност на проекта, най-голяма рентабилност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерство" на търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате стая, която искате да отдавате под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще наемем всяко търговско пространство.

• Дайте под наем търговска площ;
• Отдава търговски помещения под наем в Москва;
• Дайте под наем нежилищни помещения;
• Наем имот;
• Продайте имота си;
• Сключете сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв. и още.

В случай, че трябва да наемете помещението чрез агенция, ние можем да изготвим подробно всички възможни потенциални наематели за вас. Ние не сме ограничени, както другите брокери, да публикуваме информация на табла за съобщения. Ние не сме мързеливи. Правим средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наемателите, за да ги преместите във вашите помещения.

В зависимост от броя на наетите площи съществуват различни възможности за намиране на наематели, а именно отдаване под наем на помещенията от един човек, но по-евтино или правене на граници за няколко наематели, ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получават стабилен и висок доход. Основните дейности, които извършваме с цел отдаване под наем на помещения в Москва, са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда с цел избора на подходящите наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

• 1. Анализ на помещения и околности;
• 2. Преговори с потенциални наематели;
• 3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които изпълняваме, за да отдаваме помещения под наем:

Фаза 1 - Анализ на стаите и околната среда

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Трябва да отдавате помещенията под наем на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите за всеки от тях. Въз основа на тази информация правим стокова матрица, представена в района, и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, наемателите сами извършват анализи, но за да защитим наемодателя от внезапно напускане на наемателя поради лоша работа, ние все още сме ангажирани в този процес сами и с увереност подписваме споразумение с наемателя, който наистина ще работи отлично в района.
Този артикул също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на площта за всеки наемател

Определете най-успешните формати в района и мрежовите компании, които ги представляват

Образът на обект е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко съседни състезатели вече не действат като съперници, а започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-широк избор от голям асортимент. Подобни ситуации са много чести и имат благоприятен ефект върху наемите и приходите на наемателите. Възможни са и пробни стартирания, в Москва има много компании, които могат да посетят търговския обект за кратък период, за да изчислят приходите. Ако резултатът е добър, се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели от малък формат до 150 кв.

Как се изгражда анализът на пазарните условия и конкуренцията:

• Анализ на трафика на основните конкурентни търговски обекти, разположени наблизо;
• Асортимент от избрани обекти;
• Анализ на наемателите, разходите за наем, както и цената на стоките в дадените точки;
• Основните разлики между обектите с максимален и минимален трафик в избраната зона;
• Заключения и изчисления за дадените обекти, причината за успеха и провала;
• Изграждане на таблица за присъствието на мрежови наематели и конкуренция за насоки в посочените търговски обекти;

Както бе споменато по-горе, благодарение на този елемент можем да научим много за параметрите за наемане на помещение под наем:

Наемна цена - въз основа на тарифите в околната среда и представянето на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка посока на продукта и наемател;

Идентифицирайте най-успешните федерални мрежи и формати в региона и се стремете преди всичко да им отдадете помещения под наем;

Определете плюсовете и минусите на други обекти и използвайте това във ваша полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретни статистически данни и да вземем предвид грешките на други хора. Също така, знаейки цената на средната проверка в даден район и максималния трафик на търговските центрове, можем да направим предположения относно доходите, получени от наемателите в изследваните търговски центрове (има и други, по-точни начини за получаване на информация за приходите на фирмите). Което може да се използва за работа по определяне или коригиране на концепцията на нашия обект.

Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим до минута и ще ви посъветваме по всеки проблем, който може да възникне

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 - Подписване на договор за наем - наемане на стая

Най-желаният етап за всички страни по сделката. Необходимо е отдаване под наем на офис, търговия, склад, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на правно компетентен и за предпочитане договор за взаимен наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има толкова развалени отношения и анулирани договори, колкото искате, само защото много аспекти на отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формата на споразумението, в който ще вземем предвид абсолютно всички подробности, както и следните страни по споразумението:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност за неспазване на условията на договора - ток, вода, безплатен вход

Взаимно количество глоби

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);

Индексация и условия за промяна на индексация и лизинг (често наемателите искат ултиматум за намаляване на лизинга и индексацията, заплашвайки да прекратят договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради какви причини може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на другата страна за прекратяване на договора.

Както и по-нататъшна подкрепа за отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем изцяло да придружим вашата транзакция, от изготвяне на презентация и завършване със сключване на договор за наем и по-нататъшно управление на обекта.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Направихме много наши приятели чрез уста на уста. Как да го направим? - Дълбоко пропита с идеята и обръщайте внимание на всеки, дори и най-малкия детайл. Това е единственият начин да свършите работата, с която ще се гордеете. Необходимо е да се отдаде имотът под наем, така че както наемателят да е доволен, така и собственикът да е победител. Изчерпателен избор на наемателя, внимание към всяка точка от договора за наем и правно компетентна подкрепа на сделката. Лично аз обичам да общувам с хора и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на компанията

Наемането на търговски площи от собственика в Москва е истинска находка за започване на успешен бизнес. Ние ще предоставим на ваше разположение помещения от 10 до 18000 м2 в големи бизнес и търговски центрове на столицата в различни райони. Имотите се намират до метрото. Възможно е да наемете търговско помещение на партера с отделен вход, в уличен формат на дребно. Наемът се предоставя за дълго време, без посредници.

Ако искате да наемете търговско помещение - пуснете реклама в нашия каталог безплатно!

Ползи от сътрудничеството

• Наем на търговски площи на най-достъпна цена - без комисионни за недвижими имоти. Цената за наемане на пространство е от 400 рубли на месец.
• Удобно географско разположение на центровете с голям брой пътища за достъп и голям паркинг.
• Предоставяне на услуги на охранителни фирми, наличие на денонощно видеонаблюдение, пожароизвестяване.
• Отдаване под наем на недвижими имоти с качествени довършителни работи.
• Развита инфраструктура на бизнес центрове.
• Възможност за отдаване под наем не само на дребно, но и офис или складова площ в същата сграда.

Ако търсите къде да наемете търговско помещение в Москва - можете да пуснете реклама в нашата директория безплатно!

Търговски помещения в района.

80 000 rub 1 129 € 1 269 $

Площ, m² 45

Москва, Шарикоподшипниковская, 40, метро Дубровка

Предлагаме да наемете стая с площ от 45 м2. Това е последното свободно място в съоръжението, което има няколко предимства: голям пешеходен трафик -7 200 от 8:00 до 21:00 през делничните дни (има видеозаписи). удобна транспортна достъпност - близо до изхода към Третия транспортен пръстен, срещу гара MCC Дубровка и на 5 минути пеша от метростанция Дубровка; жилищна зона с повече от 2000 души в радиус от 500 метра; мястото под знака, гледано от ТТК; техническите характеристики (вентилация и захранване) дават възможност за локализиране както на предприятие за обществено хранене, така и на всякакъв друг вид дейност. Часът е безплатен. Общата площ на помещението е 245 м2. Разделихме го на няколко блока и го предадохме за различни видове дейности. Вече работи: готвене, наливна бира, тютюн, кафе, цветя. Зареждане на стаи 87. Заедно с наемателите постепенно подобряваме съоръжението и увеличаваме привлекателността му за посетителите. Извършихме работа по обновяването на фасадата, очакваме доставката на подменена входна врата и преминаваме към козметични работи вътре в първия блок. 1. Адрес: ул. Sharikopodshipnikovskaya, 40, метро Дубровка (MCC) (150 метра от метрото, 1 минута пеша). 2. Техническо подреждане на съоръжението: централно отопление, баня, водоснабдяване със студена вода, захранване с топла вода, разпределена мощност 90 kW. 3. Поставете под знака: свободно стоящи букви на фасадата. Ще ви видят всички шофьори, шофиращи по 3-ия транспортен пръстен. 4. Назначаване на помещенията - безплатно Обмислете различни варианти, предлагайте. 5. Наемна ставка: 80 000 рубли на месец. Допълнителни плащания: сметки за комунални услуги и такса за поддръжка от 2000 рубли. Плаща се първият и последният месец на наема. Осигуряваме влизане и уговаряне на ваканции до 14 дни по споразумение. Без комисионна. Оферта от управляващата компания.

дългосрочен наем

Площ, m² 67,6

Москва, сляпа алея Хоромни, 2/6, М. Красные Ворота

300 000 rub 4 236 € 4 761 $

дългосрочен наем

Площ, m² 56.4

Москва, Пятницкая, 33-35s2, М. Третяковская

390 000 руб. 5 507 € 6 189 $

дългосрочен наем

Площ, м2 102

Москва, Селезневская, 4, метро Новослободская

60 000 руб. 847 € 952 $

Площ, м² 10

Москва, проспект Нахимовски, 25а, окръг. Котловка, метро Нахимовски проспект

60 000 руб. 847 € 952 $

Площ, м² 25

Оферта от управляващата компания. Без комисионна. Добър пешеходен трафик на улицата. Балтийски - над 5000 души на ден. Съседният котва наемател е супермаркет "Магнолия". Достойна среда за пазаруване: търговски център Metro Market, ресторант Maxima Pizza, кафене Shokoladnitsa, няколко големи банки и много други наематели на мрежи. В близост се намира Stadiumlive - концертна зала с капацитет 7000 души. Адрес: Ленинградски проспект, 78k1, (на 300 метра от метро Sokol, 3 минути пеша). Вход от Балтийската улица. Местоположение: обектът се намира на 1-ви етаж в дълга 9-етажна сграда от епохата на Сталин. Съседният котва наемател е супермаркет "Магнолия". Достойна среда за пазаруване: търговски център Metro Market, ресторант Maxima Pizza, кафене Shokoladnitsa, няколко големи банки и много други наематели на мрежи. Наблизо е „Стадион на живо“ - концертна зала с капацитет 7000 души. По цялата 1-ва линия на 78-и дом в Ленинградския ПК - тези пълни десант. Средната норма в тези помещения е 8 000-10 000 рубли / м2. на месец (или 96 000 - 120 000 рубли / м2 годишно). Нашата оферта е по-ниска в размер (5000 рубли / м2 на месец) поради факта, че входът на помещенията е от улица Балтийская. Пропускливост: много висока. Движение по улицата Балтийски - 5718 души; на Ленинградски проспект - 18 355 души (според данните за измервателните уреди и записи от видеокамера. Можете да проверите данните сами, като поискате видео архив). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Техническо подреждане на съоръжението: разпределената мощност за цялата стая е 20 kW, отделна баня / единица, прозорци с двоен стъклопакет, топлинна завеса. Място за табела: места за светлинни табла / табели на входа на магазина. Наемна площ: 25 м2 Предназначение на помещенията: Точка на издаване; Търговия на дребно Обмислете други предложения за дейности. Те вече работят в съоръжението: наргилета, цветя, бира, тютюн. Наемна ставка: 60 \u200b\u200b000 рубли на месец. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. Почивки за влизане и настаняване до 7 дни.

650 000 rub 9 179 € 10 315 $

Площ, m² 700

Москва, булевард Мячковски, 13, окр. Мариино, метро Братиславская

Помещения за безплатно наемане в търговски център под наем. Търговският център се намира в района на Мариино (Югоизточен административен район). Сградата е триетажна, разположена в гъсто населен жилищен район. Първа линия от къщи, безплатен паркинг до сградата. От гарата M Bratislavskaya / M Maryino - 7 минути пеша. Удобна транспортна централа - наблизо е улица Люблинская. Добри транспортни връзки с други райони на Москва. На територията на търговския център има охранителна и пожароизвестителна система, система за видеонаблюдение. Наематели: супермаркет Pyaterochka, верига магазини VkusVill и др. Ние разглеждаме наематели: банков клон, магазини за дрехи и обувки, бижутериен магазин, ресторант, верига парфюмерийни магазини, банкомати и др. Свободно място: при поискване Директен наем от собственика!

25 000 rub 353 € 396 $

Площ, м² 16

Москва, Цюрупи, 28, метро Novye Cheryomushki

Оферта от управляващата компания. Без комисионна. Предлагаме да наемете пространство от 16 м2 в малък търговски комплекс. Добър пешеходен трафик: над 3000 души на входа. Котвата наемател е супермаркет „Магнолия“. Това е най-близкият хранителен магазин до жителите. В радиус от 500 метра гъста жилищна зона - повече от 5000 души. 1. Адрес: Цюрупи, 28, метро Novye Cheryomushki (860 метра от метрото, 10 минути пеша). 2. Местоположение: самостоятелна сграда, вход от 1-ва линия. Партер на търговски комплекс. Удобно не-стръмно спускане по стълбите (17 стъпала, но е удобно да се върви - стандартите са спазени). Стаята се намира непосредствено на входа отдолу. Котвата наемател е супермаркет „Магнолия“. Магазинът работи денонощно, така че наемателят ще може самостоятелно да избира работното си време. 3. Проход: над средното ниво, 2726 души на ден (според измервателните уреди и записите на видеокамерата. Можете да проверите данните сами, като поискате архив на видеозаписите). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. 4. Техническо подреждане на съоръжението: централно отопление, отделна баня, разпределена мощност 15 kW. Помещенията са готови за нанасяне. 5. Място за знак: в съответствие с 902-PP, рамки за плакати с осветление в витрините. 6. Наета площ: 16 м2. 7. Предназначение на помещенията: сервизен център Вече работи в съоръжението: аптека, химическо чистене, ателие, салон за красота. Обмислете предложения за повечето видове дейности, с изключение на хранителната група стоки и алкохол. 8. Наемна ставка: 25 000 рубли на месец. 9. Допълнителни плащания: включени сметки за комунални услуги. 10. Условия за подписване на договора: платени за първия последен месец от лизинга, осигуряваме влизане и уговорка до 7 дни.

60 000 руб. 847 € 952 $

Площ, м² 16

Москва, Днепропетровская, 2, м. Южна

Без комисионна. Оферта от управляващата компания. Търговско-развлекателният комплекс "Глобал Сити" се намира в жилищен район на квартал Чертаново Северное, на улицата. Днепропетровск, в непосредствена близост до гарата. метро Южна. TRC "Global City" е многофункционален комплекс, основната част от който е фокусирана върху развлечения и отдих. 3 нива за пазаруване: търговски галерии, детски развлекателен център, кино, ресторанти и кафенета, боулинг. Котва наематели: Детски развлекателен център PlayDay, Боулинг "Космик", 8-екран кино "Кино Парк", Детски свят. Подземен паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровск, 2 (на 150 метра до метростанция Южна, 3 минути пеша). 2. Местоположение: 1-ви етаж на търговски и развлекателен комплекс. 3. Трафик: висок, над 2700 души на ден през делничните дни и над 4200 през уикендите (според устройствата за измерване на трафика / записите от видеокамера.). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение или изпращаме служител с механичен брояч. 4. Техническо подреждане на обекта: баня в комплекса. 5. Наета площ: 16 м2. 6. Предназначение на помещенията: - Портмонета, колани, чанти и шапки - Парфюми, козметика - Атрибути на феновете (футбол, хокей и др.) - Часовници, ножове, фенерчета - Бижута и бижутерия - Печат върху тениски, халби и моментални щампи на снимки - Сувенири - Образователни играчки за деца 7. Наемна цена: 60 \u200b\u200b000 рубли на месец. 8. Допълнителни плащания: електричество според брояча. 9. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. 10. Почивки: осигуряваме 7 дни за влизане и договаряне.

320 000 руб. 4 519 € 5 078 $

дългосрочен наем

Площ, m² 26

Москва, Долгоруковская, 32, окръг. Област Тверской, метро Новослободская

Улична търговия на дребно - търговско или друго свободно предназначение с обща площ 26,0 кв.м на 1-ви етаж на нежилищен 3-етажен NEZ на адрес: ул. Долгоруковская г. 32 Местоположение: метростанция Новослободская - 2 минути пеша - 1-ви ред къщи по улица Долгоруковская, дясната „вечерна” страна от центъра; улица след подобрение с разширяване на пешеходни тротоари и паркинг - Супер интензивен пешеходен трафик по фасадата - над 2500 души / час, а на отсрещната страна - над 1500 души / час в пиковите часове - Свръхвисоко постоянно движение - Отделен вход група в стаята от фасадата от 1-ви ред - Разпределение - безплатно (решетка от колони), височина на тавана - 3,5 м, подове - стоманобетон - Всички централни градски комуникации, електричество - 0,24 kW / кв.м - Стаята е подготвена за довършване, след цялостен ремонт с подмяна на всички комунални услуги - Заобиколен от голям бизнес квартал и голям елитен жилищен район: жилищен комплекс „Италиански квартал”, „Лястовиче гнездо”, „Къща на Чаянова” и др. - Отлична видимост и достъпност, разпознаваемост - NEZ не е паметник и не подлежи на разрушаване MAP - 320 000 рубли. Има и други области. Фирма собственик "ИМЕСТЕН \u200b\u200bКАПИТАЛ".

1 300 000 rub 18 358 € 20 631 $

дългосрочен наем

Площ, m² 604,9

Москва, Пречистенка, 29, окр. Хамовники, метро Парк Култури

220 000 руб. 3 106 € 3 491 $

дългосрочен наем

Площ, м² 30.4

Москва, Новослободская, 73/68 бл.5, М. Савеловская

77 500 рубли 1 094 € 1 229 $

Площ, m² 31

Москва, Локомотивен проезд, 4, окръг. Район Тимирязевски, метро Петровско-Разумовская

Предлагаме под наем търговски площи в SEC "Parus", разположена в северната част на Москва, на пешеходно разстояние от метростанция Петровско-Разумовская. Адрес: Lokomotivny proezd, къща 4. Отдава под наем помещения с площ от 31 кв. М в сутерена на търговския център. Триетажният търговски и развлекателен център „Парус“ с площ от 18 000 кв. Метра е модерен търговски център с удобен достъп и достатъчно паркинг. Към днешна дата търговският център "Парус" разполага с над 120 бутика, магазини и салони, включително добре познати вериги магазини: Фамилия, DNS, L Etual, 585, Домаркет, Модна къща, специализирани магазини и обширен хранителен корт с 320 места, в т.ч. такива наематели като McDonald's, Burger King, Teremok. Интензивността на потока от посетители е 12 000 души на ден.

625 000 руб. 8 826 € 9 919 $

дългосрочен наем

Площ, м² 77.4

Москва, Мира, 97 г., М. Алексеевская

40 000 руб. 564 € 634 $

Площ, м² 17

Москва, проспект Ленинградски, 78k1, метро Sokol

Помещение от собственика. Първата къща от метрото. Предлагаме да наемете търговска площ от 17 м2. Първата къща от метростанция Сокол. Голям пешеходен трафик по Ленинградския проспект - на ден минават над 18 000 души. В момента входът в помещенията е от двора, но се съгласува подреждането на входната група от 1-ви ред. След пускането на новия вход в експлоатация ще се извърши постепенно индексиране на наемната ставка 2 пъти. Оферта от собственика на помещението. Адрес: Ленинградски проспект, 78k1, метро Sokol (200 метра, 2 минути пеша). Местоположение: -1 етаж от жилищна сграда. Къщата се намира по протежение на улица с един от най-високите пешеходни трафики в Москва. Обектът се намира на 1-ви етаж в дълга 9-етажна сграда от ерата на Сталин. Достойна среда за пазаруване: търговски център Metro Market, ресторант Maxima Pizza, кафене Shokoladnitsa, няколко големи банки и много други наематели на мрежи. Наблизо е „Стадион на живо“ - концертна зала с капацитет 7000 души. По протежение на цялата 1-ва линия на 78-и дом в Ленинградския ПК - тези пълни десант. Пропускливост: много висока. Трафик на Ленинградски проспект - 18 355 души (според устройствата за измерване на трафика и записи от видеокамера. Можете да проверите данните сами, като поискате видео архив). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Така изведохме следните категории проходимост: Техническо подреждане на обекта: баня в комплекса, 30 kW електричество се разпределя за цялата стая. Помещенията са готови за нанасяне. Място за знака: знаци на входната група. Наета площ: 17 м2. Предназначение на помещенията: Сервизен център; Проблемен въпрос Вече работи в съоръжението: цветя, маникюр, сервизен център. Наемна ставка: 40 000 рубли. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. Почивки: осигуряваме влизане и уговорка до 7 дни. Без комисионна.

Елена Земцова, управляващ партньор, Delta Estate

Наемният бизнес, базиран на отдаване под наем на помещения за големи вериги за хранителни стоки, както и обществено хранене, днес е един от най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - всички големи вериги са винаги в търсенето, тъй като те са стабилни и отдадени на дългосрочно сътрудничество.

Какви области се търсят от мрежовите мрежи

Що се отнася до размера на помещенията, площта преди всичко зависи от профила на наемателя. За супермаркетите за хранителни стоки оптималната площ е 350-500 кв. м, за специализирани магазини като Вкусвил, Мяснов - от 100 до 300 кв. м. Салони за красота, аптеки, медицински центрове, магазини за дрехи и обувки търсят площи от 80 до 200 квадратни метра. м. В кетъринг сегмента всичко зависи от формата. И така, ресторантите се нуждаят средно от 300-700 кв. м, заведения за бързо хранене, кафенета и кафенета - 100-300 кв. м, а малките заведения като „кафе за отиване“ са достатъчни 10-40 кв. м.

Техническите характеристики са основното, на което инвеститорът обръща внимание

Тогава помещенията са привлекателни за инвестиции, когато има голям набор от алтернативни потенциални наематели. И това се определя преди всичко от техническите му характеристики. Най-търсените помещения са разположени на първите етажи, със свободно оформление и остъкляване на витрини, както и няколко входа, поне основния от главната улица и допълнителен „от двора“ за разтоварване и евакуация. Наличието на няколко главни входа също ще позволи, ако е необходимо, да се разделят помещенията на блокове и впоследствие да се отдадат под наем на по-висока цена. Освен това е важен обемът на електрическата мощност, минималната стойност е 0,2 kW на 1 кв. м. Но е необходимо да се вземат предвид спецификите на потенциалния наемател. Например хранителните магазини и заведенията за обществено хранене имат повишен процент на потребление на електроенергия поради хладилно и кухненско оборудване. Плюс за стаята е наличието на качулка за хранене или възможността да се оборудва.

Що се отнася до сложните помещения, това са предимно мазета и мазета, с офис или многостепенно оформление, особено ако всички стени са носещи и е невъзможно да се преустроят. И естествено помещенията, разположени на места без трафик, не се търсят.

Инвеститорите не се интересуват от офис помещения

Офис помещенията в чист вид, разположени в жилищни сгради, особено икономична класа, днес не са много търсени. По-търсени са помещенията за продажба на дребно и безплатно с отделен вход, които могат да се използват за различни бизнес формати. Често те привличат наематели от сектора на услугите: салони за красота, фитнес клубове, медицински и образователни центрове - какво ще бъде търсено сред жителите на жилищен комплекс и район. Например, ние даваме под наем собствените си помещения в жилищния комплекс „La Defense“ в 3-то училище за интелектуално развитие на Фрунзенска 19, а помещенията на Nezhinskaya 1 - в училището в Монтесори.

Как предназначението на помещенията влияе върху вида бизнес под наем

Естествено, предназначението на помещенията влияе върху видовете бизнес под наем, които могат да бъдат организирани в него. Така че културното, образователно и медицинско предназначение на районите очевидно изисква промяна в целта на използването им за обществено хранене. Но трябва да се има предвид, че има определени ограничения при откриването на някои видове бизнес. Например не можете да отваряте магазини за алкохол в близост до образователни институции. Също така получаването на алкохолен лиценз за бар или ресторант в този случай ще бъде невъзможно и за много заведения за обществено хранене продажбата на алкохолни напитки е значителен дял в приходите. Освен това не винаги е възможно да се оборудва абсорбатор за обществено хранене, ако това не е предвидено от разработчика предварително.

Какво определя ликвидността на наемния бизнес

На първо място, местоположението влияе върху ликвидността на наемния бизнес. Помещенията, разположени на първа линия от оживени улици с високо ефективен трафик, са най-търсени. Ликвидността на помещенията за инвеститори се увеличава от безплатно оформление с възможност за разделяне на блокове, няколко входа, витрини, както и наличието на аспиратор за обществено хранене и голямо количество разпределена електрическа енергия.

Що се отнася до бизнеса с наеми в нови сгради, в много отношения ликвидността на такива обекти зависи от етапа на разработване на проекта, поради което заетостта на комплекса е важен фактор, който трябва да се вземе предвид. Колкото по-голям е проектът, от 2500 апартамента, толкова по-активно той е населен и това пряко засяга потребителския трафик. Наложително е да се вземе предвид местоположението на помещенията по отношение на пешеходния трафик и пътищата за достъп, за да се прецени дали ситуацията ще се промени след няколко години. Напълно възможно е проектът да планира изграждане на търговски център, така че хранителните магазини, които генерират стабилен трафик днес, вече няма да са толкова ликвидни след няколко години.

Какво ще кажете за изплащането?

Средният период на изплащане на наемния бизнес в Москва е 7-10 години, с доходност от 8 до 15% в зависимост от местоположението. Така че, в центъра, добивът се счита за добър и 10% годишно, в района на TTK -12%, а в района на Московския околовръстен път и Нова Москва - 13-15%.

Какво да търсите при проучване на предлагането на пазара

Когато решавате да закупите бизнес под наем в нов жилищен комплекс, трябва да вземете предвид такива фактори като етапите на строителство и заетостта на комплекса, времето на регистрация на имота. Полезно е да се запознаете подробно с плановете на територията на сградата, за да оцените местоположението на помещенията по отношение на къщи и пешеходни потоци. Необходимо е също така да се погледне в бъдещето: какви други търговски обекти са предвидени в проекта, ще се промени ли посоката на движение, например, ако скоро се планира откриването на метрото или полагането на нов път. Важно е да се запознаете с конкурентната среда днес и утре, за да разберете интереса на потенциалните наематели на това място.

Не е тайна, че има недобросъвестни продавачи, които изкуствено повишават наемната ставка и подкопават ваканциите и индексацията. Също така е възможно просто да нарисувате цифрите в договора за наем. Освен това, ако говорим за закупуване на помещение с наемател, тогава продавачът може умишлено да мълчи за желанието на наемателя да намали наемната ставка или че е на път да се изнесе от помещението. Ето защо, в допълнение към местоположението и общите характеристики на помещенията, е необходимо да се проучи подробно самият наемател и договорът с него.

Подобрява ли се предлагането на пазара?

В новите сгради, разбира се, качеството на предлаганото пространство става много по-високо. Дори разработчиците на жилища от икономична класа започнаха да мислят за ефективността на търговията на дребно. В много проекти приземните етажи първоначално са проектирани с отворен план, с минимум носещи стени, отделни входове и витрини, осигурени са високи тавани, качулка за кетъринг, повече електрическа енергия се разпределя в помещенията.

Трябва да се отбележи, че не само в новите сгради има забележимо подобрение в качеството на помещенията в уличния формат на дребно. Например в центъра старите сгради се адаптират за модерна употреба: организират се отделни входове и витрини.