Дайте под наем търговски площи. Всичко за отдаване под наем на помещения за мрежови потребители

Ние избираме наемателя, който ще получи възможно най-високите приходи, за да плати най-високия наем.

Ако мислите - „наемете стая“, тогава ние незабавно ще пристигнем, ще ви посъветваме и направим всичко необходимо, за да реализираме вашите планове. За това се прави известна изследователска работа. Ние правим обобщени таблици, разглеждаме конкурентните предимства, вземаме предвид опита на наемателите в тази и подобни области. Освен това, в допълнение към всичко казано, ние разглеждаме статистиката на работата и определяме посоките на по-нататъшното движение. Общата концепция е изградена от гледна точка на постигане на най-голяма ефективност на проекта, най-голяма рентабилност.
Също така, нашата компания може да предоставя услуги за "Брокерство" на търговски обект.

Какво можем да направим за вас:

Ако имате стая, която искате да отдавате под наем, ние ще ви помогнем и бързо ще наемем всяко търговско пространство.

• Дайте под наем търговска площ;
• Отдава търговски помещения под наем в Москва;
• Дайте под наем нежилищни помещения;
• Наем имот;
• Продайте имота си;
• Сключете сделката;

Занимаваме се с помещения от 5 кв. и още.

В случай, че трябва да наемете помещението чрез агенция, ние можем да изготвим подробно всички възможни потенциални наематели за вас. Ние не сме ограничени, както другите брокери, да публикуваме информация на табла за съобщения. Ние не сме мързеливи. Правим средно 2000 обаждания на ден и всички те са насочени към комуникация с наемателите, за да ги преместите във вашите помещения.

В зависимост от броя на наетите площи съществуват различни възможности за намиране на наематели, а именно отдаване под наем на помещенията от един човек, но по-евтино или правене на граници за няколко наематели, ще бъде по-изгодно. И също така изберете правилната продуктово-тематична посока. Нашата компания се занимава с отдаване под наем на търговски помещения, като помага на собствениците да получават стабилен и висок доход. Основните дейности, които извършваме с цел отдаване под наем на помещения в Москва, са разделени на три основни етапа - анализ на помещенията и околната среда с цел избора на подходящите наематели, след това преговори с потенциални наематели и подписване на договор за наем.

• 1. Анализ на помещения и околности;
• 2. Преговори с потенциални наематели;
• 3. Отдаване под наем на помещения;

И така, ето основните дейности, които изпълняваме, за да отдаваме помещения под наем:

Фаза 1 - Анализ на стаите и околната среда

Анализ на конкуренцията

Този момент, разбира се, е един от основните при избора на наематели. Трябва да отдавате помещенията под наем на силен наемател, който ще има добро търсене на продукти в района. Ще анализираме всички наематели в рамките на 10 минути пеша и ще определим приходите за всеки от тях. Въз основа на тази информация правим стокова матрица, представена в района, и определяме неудовлетвореното търсене. Разбира се, наемателите сами извършват анализи, но за да защитим наемодателя от внезапно напускане на наемателя поради лоша работа, ние все още сме ангажирани в този процес сами и с увереност подписваме споразумение с наемателя, който наистина ще работи отлично в района.
Този артикул също ви позволява да:

Определете обективна наемна ставка

Изберете оптималния размер на площта за всеки наемател

Определете най-успешните формати в района и мрежовите компании, които ги представляват

Образът на обект е най-ценният му актив!

Също така са възможни ситуации, когато няколко съседни състезатели вече не действат като съперници, а започват да генерират трафик. Тези. хората вече специално отиват на това място, за да получат по-широк избор от голям асортимент. Подобни ситуации са много чести и имат благоприятен ефект върху наемите и приходите на наемателите. Възможни са и пробни стартирания, в Москва има много компании, които могат да посетят търговския обект за кратък период, за да изчислят приходите. Ако резултатът е добър, се подписва дългосрочен договор. По принцип това са наематели от малък формат до 150 кв.

Как се изгражда анализът на пазарните условия и конкуренцията:

• Анализ на трафика на основните конкурентни търговски обекти, разположени наблизо;
• Асортимент от избрани обекти;
• Анализ на наемателите, разходите за наем, както и цената на стоките в дадените точки;
• Основните разлики между обектите с максимален и минимален трафик в избраната зона;
• Заключения и изчисления за дадените обекти, причината за успеха и провала;
• Изграждане на таблица за присъствието на мрежови наематели и конкуренция за насоки в посочените търговски обекти;

Както бе споменато по-горе, благодарение на този елемент можем да научим много за параметрите за наемане на помещение под наем:

Наемна цена - въз основа на тарифите в околната среда и представянето на конкурентите;

Изберете подходящия размер на площта за всяка посока на продукта и наемател;

Идентифицирайте най-успешните федерални мрежи и формати в региона и се стремете преди всичко да им отдадете помещения под наем;

Определете плюсовете и минусите на други обекти и използвайте това във ваша полза.

Това ще ни позволи да използваме конкретни статистически данни и да вземем предвид грешките на други хора. Също така, знаейки цената на средната проверка в даден район и максималния трафик на търговските центрове, можем да направим предположения относно доходите, получени от наемателите в изследваните търговски центрове (има и други, по-точни начини за получаване на информация за приходите на фирмите). Което може да се използва за работа по определяне или коригиране на концепцията на нашия обект.

Поръчайте безплатно обратно обаждане, ние ще ви се обадим до минута и ще ви посъветваме по всеки проблем, който може да възникне

Етап 2 - Преговори с потенциални наематели

Етап 3 - Подписване на договор за наем - наемане на стая

Най-желаният етап за всички страни по сделката. Необходимо е отдаване под наем на офис, търговия, склад, за да не съжалявате за нищо в бъдеще. Подписването на правно компетентен и за предпочитане договор за взаимен наем за двете страни е ключът към взаимноизгодното сътрудничество. Има толкова развалени отношения и анулирани договори, колкото искате, само защото много аспекти на отношенията между наемателя и наемодателя не са добре разработени. Ние специално ще разработим формата на споразумението, в който ще вземем предвид абсолютно всички подробности, както и следните страни по споразумението:

Условия за плащане, вкл. глоби и неустойки;

Отговорност за неспазване на условията на договора - ток, вода, безплатен вход

Взаимно количество глоби

Процедурата за взаимодействие с регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспекции и др.);

Индексация и условия за промяна на индексация и лизинг (често наемателите искат ултиматум за намаляване на лизинга и индексацията, заплашвайки да прекратят договора);

Процедурата за прекратяване на договора е едностранна или взаимна, поради какви причини може да бъде прекратена. Предварително предупреждение на другата страна за прекратяване на договора.

Както и по-нататъшна подкрепа за отношенията под наем.

Нашите услуги са сравнително евтини, но много професионални. Ние можем изцяло да придружим вашата транзакция, от изготвяне на презентация и завършване със сключване на договор за наем и по-нататъшно управление на обекта.

Нашата компания предлага следните услуги:

Какво получаваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, но и приятелство. Направихме много наши приятели чрез уста на уста. Как да го направим? - Дълбоко пропита с идеята и обръщайте внимание на всеки, дори и най-малкия детайл. Това е единственият начин да свършите работата, с която ще се гордеете. Необходимо е да се отдаде имотът под наем, така че както наемателят да е доволен, така и собственикът да е победител. Изчерпателен избор на наемателя, внимание към всяка точка от договора за наем и правно компетентна подкрепа на сделката. Лично аз обичам да общувам с хора и винаги се опитвам да намеря общ език, така че харесвам това, което правя.

Антон Боровицки
Ръководител на компанията

Къде мога да наема търговско нежилищно помещение или склад? Как да наемете търговска площ за магазин? Какъв е правилният начин за отдаване под наем на търговски недвижими имоти?

Здравейте на всички, които са разгледали сайта на популярното интернет списание "HeatherBober"! Експертът е с вас - Денис Кудерин.

Темата на днешния разговор е отдаването под наем на търговски недвижими имоти. Статията ще бъде полезна за бизнесмени, собственици на нежилищни помещения и всички, които се интересуват от текущи финансови проблеми.

В края на статията ще намерите преглед на най-надеждните руски компании за недвижими имоти, които предоставят посреднически услуги за отдаване под наем на търговски имоти.

Така че нека да започнем!

1. Защо да наемете търговски имот?

Успешната предприемаческа дейност до голяма степен зависи от добре избраните помещения за правене на бизнес. Това важи особено за търговията и услугите. Уютен, добре оборудван магазин в оживената част на града привлича купувачи сам по себе си.

Същото може да се каже и за офисите. Всяка уважаваща себе си компания трябва да разполага с качествени помещения за работа и приемане на посетители. Дори ако продавате продукт чрез онлайн магазин, имате нужда от място за бране и издаване на поръчки, както и за разрешаване на спорове с клиенти.

Не всеки бизнесмен, особено начинаещ, може да си позволи да купува нежилищни помещения. В такива случаи на помощ идва лизингът на търговски недвижими имоти.

Ние изброяваме всички предимства на наема:

• относително ниски финансови разходи;
• по-проста в сравнение с процедурата за закупуване на документи;
• възможността да смените хазяина и да се преместите в друга сграда по всяко време;
• голям избор от недвижими имоти, особено в столичните райони.

Обратният процес - отдаване под наем на помещения - също има много предимства. На първо място, това е надежден източник на пасивни доходи. Придобиването на търговски площи (търговски, офис, индустриални и други) е добра възможност за инвестиция.

Докато съществува частен бизнес, неговите представители постоянно ще се нуждаят от помещения за правене на бизнес, което означава, че собствениците на имоти ще имат стабилна печалба без много разходи за труд.

Намирането на подходящо място за бизнес е обезпокоително събитие. Най-бързият и надежден начин за намиране на обект е използването на услугите на професионални посредници.

На нашия уебсайт има подробна статия за това как работят съвременните.

2. Как да наемете търговски имот - 5 полезни съвета

Когато наемате търговски обекти, трябва да бъдете максимално внимателни при избора им. Параметрите и функционалните характеристики на помещенията определят колко скоро можете да започнете бизнес и дали обектът ще отговаря напълно на целите на вашия бизнес.

Първо решете как ще търсите подходящо помещение - сами или с помощта на агенция. Първият метод предполага наличието на неограничен запас от свободно време и е свързан с различни рискове. Вторият вариант е по-безопасен и по-надежден.

За повече информация относно работата с посредници вижте статията "".

Експертният съвет ще ви помогне да избегнете често срещани грешки на наемателите.

Съвет 1. Проучете внимателно аспиратора и вентилационните системи

Вие сами или вашите служители ще работите в стаята, така че наличието на изправни вентилационни системи е най-важният момент. Липсата на мощна и автономна вентилация в сградата е реална пречка за нормалната работа на кафене, ресторант, хранителен магазин.

Храната трябва да се съхранява при подходящи условия, а посетителите и продавачите не трябва да бъдат обезпокоявани от чужди миризми. Освен това санитарните услуги просто няма да ви позволят да използвате съоръжението като заведение за обществено хранене или хранителен магазин, ако има само обща вентилация на къщата.

Съвет 2. Фокусирайте се върху зоните за товарене и разтоварване

Удобната зона за товарене и разтоварване на стоки е друга ключова точка за собствениците на кафенета, ресторанти, столове и магазини.

Важно е мястото, където ще се извършват товаро-разтоварните операции, да не излиза в двора на жилищна сграда или на пътното платно. Ако пречите на наематели или шофьори, ще бъдете измъчвани с оплаквания.

Въпросът за пълноценното захранване е особено актуален за наемателите, чийто бизнес е свързан с използването на енергоемко оборудване - хладилници, електрически фурни, металообработващи машини и др.

Уверете се, че електрическите кабели в помещението са достатъчно големи, за да отговорят изцяло на нуждите на предприятието.

Съвет 4. Прочетете внимателно условията на договора

Преди да подпишете автографа си за лизинг, прочетете внимателно условията, при които сключвате сделката.

Договорът трябва да съдържа следните точки:

• условия на лизинг, цена и начин на плащане;
• ако помещенията се отдават под наем с оборудване, тогава се съставя опис на имота;
• отговорност на страните за нарушение на договора;
• условия на прекратяване на споразумението.

Разходите за сметки за комунални услуги, сметосъбиране, поддръжка на пожарната система и аларма за сигурност обикновено се поемат от наемателя. Наемодателят обаче плаща за основен ремонт, ако е необходимо, включително подмяна на водопроводни комуникации и електрически кабели, ако те не успеят.

Обсъдете предварително с наемодателя въпроса за имуществената застраховка - дали ще бъде съставено такова споразумение и ако не, решете кой ще поеме плащането на щети в случай на непредвидени ситуации.

Съвет 5. Проверете документите за собственост

Задължително е да се проверят документите за собственост на собственика - договор за покупко-продажба, извлечение от Държавния регистър за правото на собственост.

Уверете се, че помещенията наистина принадлежат на човека, който ви го дава под наем. В противен случай един прекрасен момент истинският собственик на обекта ще се появи със съответните правомощия. Също така е важно помещенията да не са ипотекирани, арестувани за дългове и да нямат други тежести.

Човек, който е далеч от тънкостите на жилищното законодателство, трябва да използва професионална помощ, когато наема или купува нежилищни помещения. Например можете да изясните за себе си всички неясни моменти на уебсайта Pravoved - ресурс, в който работят специалисти от всички области на юриспруденцията.

Можете да зададете въпроса си дори без регистрация, точно на главната страница. Ще получите юридически верен и компетентен отговор след няколко минути и то напълно безплатно. Ако проблемът ви се нуждае от задълбочено проучване, ще трябва да заплатите услугите на професионалисти, но имате право сами да определите размера на таксата.

Стъпка 2. Определете размера на наема

За да разберете оптималната цена за наем, използвайте една от двете опции. Първо, лично прегледайте базите данни на вашия град и определете приблизителния диапазон от цени за наемане на подобни помещения. Второ, делегирайте тази задача на посредник.

Между другото, в допълнение към агенциите за недвижими имоти посредническите услуги се предоставят от частни брокери. Те обикновено взимат 25-50% по-малко за работата си от компаниите. Въпреки това има само няколко частни специалисти, работещи с нежилищни недвижими имоти, дори в големите градове.

5. Ако наемете търговски недвижим имот - 3 основни риска за наемодателя

Всеки наемодател се притеснява за състоянието на имота си и иска да получи печалба от лизинга, а не загуби.

Ще изброим основните рискове на собствениците на търговски имоти и ще ви покажем как да ги избегнете.

Риск 1. Злоупотреба с помещенията

Всеки добре съставен договор за наем посочва с каква цел и как ще се използват наетите помещения. Това се отнася и за оборудването, което наемате заедно с наема.

Ако наемателят обеща да използва помещението като склад, но създаде магазин за търговия на дребно в него, имате право да го глобите или да прекратите споразумението, без да възстановите наема.

Риск 2. Повреда или загуба на имущество

Вие предадохте съоръжението и оборудването на уважаван, както ви се струваше гражданин, но той, на дипломатически език, не оправда очакванията ви. А именно, той доведе помещението до състояние на опустошение, счупи оборудването, отвинти крушките и като цяло се държеше като прасе.

В такива случаи собственикът има право да поиска изцяло обезщетение за щети. Освен това трябва да бъдат възстановени не само разходите за ремонт, но и пазарната стойност на повреденото оборудване.

Не се осигурява отговорност, ако предметът и имуществото са били повредени в резултат на непредвидени обстоятелства - например от пожар или наводнение.

Риск 3. Наемателят отказва да плати месечната такса

Небрежните платци трябва да бъдат наказани с рубла. Това обаче е възможно отново, ако договорът за наем е съставен съгласно всички правила. Тоест документът трябва ясно да посочва условията и размера на месечните плащания.

6. Ако наемете търговски недвижим имот - първите 3 риска за наемател

Наемателят може да пострада и в резултат на незаконни или неразрешени действия на наемодателя.

Риск 1. Наем на помещения, върху които „лизингодателят“ няма законни права

Ако сте отдадени под наем от лице, което няма законните права на собственика върху обекта, договорът ще се счита за невалиден. За да избегнете това, изисквайте представянето на документи за собственост.

Можете самостоятелно да получите извлечение от Rosreestr, като се свържете с Многофункционалния център. Услугата е платена, но със сигурност ще знаете кой е шефът.

Риск 2. Смяна на ключалките в стаята веднага след извършване на авансово плащане

Да, такива ситуации все още се случват в природата. Подписвате договор, правите авансово плащане, взимате ключовете от ръка в ръка и когато искате да влезете в помещението с вашия имот, се оказва, че ключалките са сменени, а „собствениците“ ги няма.

В тази ситуация има само един изход - да се свържете с полицията и да започнете наказателно дело по факта на измама.

Риск 3. Субаренда

Най-добрият начин да изясните въпроса тук е с прост пример.

Пример

Наемателят Андрей, начинаещ предприемач, наел помещения за магазин за една година, плащайки шест месеца предварително. В същото време бизнесменът не проверява документите за собственост, разчитайки на честността на лизингодателя.

След месец успешна търговия, истинският собственик се появи в магазина с пълен комплект оригинални документи. Той учтиво помоли наемателя да се изнесе от окупираната зона. Андрей се опита да намери под наем, за да върне поне парите си, платени предварително, но предприемчивият посредник не отговори нито на обажданията, нито на SMS.

Заключение: Сделка директно със собственика. Най-малкото той трябва да е наясно с всички манипулации, които се случват с имуществото му.

7. Професионална помощ за наематели и наемодатели - преглед на ТОП-3 агенции за недвижими имоти

Намирането на квалифициран посредник е трудно. За да помогнем на нашите читатели, ние съставихме преглед на най-надеждните компании в Русия, работещи с търговски недвижими имоти.

1) Agency.net

Агенция за управление на недвижими имоти. Това ще помогне на наемодателите и наемателите да наемат и наемат: офис, търговски площи, работилница, склад, имение и всякакви други търговски имоти. Във фирмата работят само опитни и квалифицирани адвокати и брокери.

Значителен плюс на компанията е професионален подход, подробен уебсайт, разработване на индивидуална стратегия за всеки клиент на офиса. Няма услуги за недвижими имоти, които специалистите на компанията не биха могли да предоставят на потребителите.

80 000 rub 1 129 € 1 269 $

Площ, m² 45

Москва, Шарикоподшипниковская, 40, метро Дубровка

Предлагаме да наемете стая с площ от 45 м2. Това е последното свободно място в съоръжението, което има няколко предимства: голям пешеходен трафик -7 200 от 8:00 до 21:00 през делничните дни (има видеозаписи). удобна транспортна достъпност - близо до изхода към Третия транспортен пръстен, срещу гара MCC Дубровка и на 5 минути пеша от метростанция Дубровка; жилищна зона с повече от 2000 души в радиус от 500 метра; мястото под знака, гледано от ТТК; техническите характеристики (вентилация и захранване) дават възможност за локализиране както на предприятие за обществено хранене, така и на всякакъв друг вид дейност. Часът е безплатен. Общата площ на помещението е 245 м2. Разделихме го на няколко блока и го предадохме за различни видове дейности. Вече работи: готвене, наливна бира, тютюн, кафе, цветя. Зареждане на стаи 87. Заедно с наемателите постепенно подобряваме съоръжението и увеличаваме привлекателността му за посетителите. Извършихме работа по обновяването на фасадата, очакваме доставката на подменена входна врата и преминаваме към козметични работи вътре в първия блок. 1. Адрес: ул. Sharikopodshipnikovskaya, 40, метро Дубровка (MCC) (150 метра от метрото, 1 минута пеша). 2. Техническо подреждане на съоръжението: централно отопление, баня, водоснабдяване със студена вода, захранване с топла вода, разпределена мощност 90 kW. 3. Поставете под знака: свободно стоящи букви на фасадата. Ще ви видят всички шофьори, шофиращи по 3-ия транспортен пръстен. 4. Назначаване на помещенията - безплатно Обмислете различни варианти, предлагайте. 5. Наемна ставка: 80 000 рубли на месец. Допълнителни плащания: сметки за комунални услуги и такса за поддръжка от 2000 рубли. Плаща се първият и последният месец на наема. Осигуряваме влизане и уговаряне на ваканции до 14 дни по споразумение. Без комисионна. Оферта от управляващата компания.

дългосрочен наем

Площ, m² 67,6

Москва, сляпа алея Хоромни, 2/6, М. Красные Ворота

300 000 rub 4 236 € 4 761 $

дългосрочен наем

Площ, m² 56.4

Москва, Пятницкая, 33-35s2, М. Третяковская

390 000 руб. 5 507 € 6 189 $

дългосрочен наем

Площ, м2 102

Москва, Селезневская, 4, метро Новослободская

60 000 руб. 847 € 952 $

Площ, м² 10

Москва, проспект Нахимовски, 25а, окръг. Котловка, метро Нахимовски проспект

60 000 руб. 847 € 952 $

Площ, м² 25

Оферта от управляващата компания. Без комисионна. Добър пешеходен трафик на улицата. Балтийски - над 5000 души на ден. Съседният котва наемател е супермаркет "Магнолия". Достойна среда за пазаруване: търговски център Metro Market, ресторант Maxima Pizza, кафене Shokoladnitsa, няколко големи банки и много други наематели на мрежи. В близост се намира Stadiumlive - концертна зала с капацитет 7000 души. Адрес: Ленинградски проспект, 78k1, (на 300 метра от метро Sokol, 3 минути пеша). Вход от Балтийската улица. Местоположение: обектът се намира на 1-ви етаж в дълга 9-етажна сграда от епохата на Сталин. Съседният котва наемател е супермаркет "Магнолия". Достойна среда за пазаруване: търговски център Metro Market, ресторант Maxima Pizza, кафене Shokoladnitsa, няколко големи банки и много други наематели на мрежи. Наблизо е „Стадион на живо“ - концертна зала с капацитет 7000 души. По цялата 1-ва линия на 78-и дом в Ленинградския ПК - тези пълни десант. Средната норма в тези помещения е 8 000-10 000 рубли / м2. на месец (или 96 000 - 120 000 рубли / м2 годишно). Нашата оферта е по-ниска в размер (5000 рубли / м2 на месец) поради факта, че входът на помещенията е от улица Балтийская. Пропускливост: много висока. Движение по улицата Балтийски - 5718 души; на Ленинградски проспект - 18 355 души (според данните за измервателните уреди и записи от видеокамера. Можете да проверите данните сами, като поискате видео архив). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Техническо подреждане на съоръжението: разпределената мощност за цялата стая е 20 kW, отделна баня / единица, прозорци с двоен стъклопакет, топлинна завеса. Място за табела: места за светлинни табла / табели на входа на магазина. Наемна площ: 25 м2 Предназначение на помещенията: Точка на издаване; Търговия на дребно Обмислете други предложения за дейности. Те вече работят в съоръжението: наргилета, цветя, бира, тютюн. Наемна ставка: 60 \u200b\u200b000 рубли на месец. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. Почивки за влизане и настаняване до 7 дни.

650 000 rub 9 179 € 10 315 $

Площ, m² 700

Москва, булевард Мячковски, 13, окр. Мариино, метро Братиславская

Помещения за безплатно назначаване в търговски център под наем. Търговският център се намира в района на Мариино (Югоизточен административен район). Сградата е триетажна, разположена в гъсто населен жилищен район. Първа линия от къщи, безплатен паркинг до сградата. От гарата M Bratislavskaya / M Maryino - 7 минути пеша. Удобна транспортна централа - наблизо е улица Люблинская. Добри транспортни връзки с други райони на Москва. На територията на търговския център има охранителна и пожароизвестителна система, система за видеонаблюдение. Наематели: супермаркет Pyaterochka, верига магазини VkusVill и др. Ние разглеждаме наематели: банков клон, магазини за дрехи и обувки, бижутериен магазин, ресторант, верига парфюмерийни магазини, банкомати и др. Свободно място: при поискване Директен наем от собственика!

25 000 rub 353 € 396 $

Площ, м² 16

Москва, Цюрупи, 28, М. Нови Черемушки

Оферта от управляващата компания. Без комисионна. Предлагаме да наемете пространство от 16 м2 в малък търговски комплекс. Добър пешеходен трафик: над 3000 души на входа. Котвата наемател е супермаркет „Магнолия“. Това е най-близкият хранителен магазин до жителите. В радиус от 500 метра гъста жилищна зона - повече от 5000 души. 1. Адрес: Цюрупи, 28, метро Novye Cheryomushki (860 метра от метрото, 10 минути пеша). 2. Местоположение: самостоятелна сграда, вход от 1-ва линия. Партер на търговски комплекс. Удобно не-стръмно спускане по стълбите (17 стъпала, но е удобно да се върви - стандартите са спазени). Стаята се намира непосредствено на входа отдолу. Котвата наемател е супермаркет „Магнолия“. Магазинът работи денонощно, така че наемателят ще може самостоятелно да избира работното си време. 3. Проход: над средното ниво, 2726 души на ден (според измервателните уреди и записите на видеокамерата. Можете да проверите данните сами, като поискате архив на видеозаписите). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. 4. Техническо подреждане на съоръжението: централно отопление, отделна баня, разпределена мощност 15 kW. Помещенията са готови за нанасяне. 5. Място за знак: в съответствие с 902-PP, рамки за плакати с осветление в витрините. 6. Наета площ: 16 м2. 7. Предназначение на помещенията: сервизен център Вече работи в съоръжението: аптека, химическо чистене, ателие, салон за красота. Обмислете предложения за повечето видове дейности, с изключение на хранителната група стоки и алкохол. 8. Наемна ставка: 25 000 рубли на месец. 9. Допълнителни плащания: включени сметки за комунални услуги. 10. Условия за подписване на договора: платени за първия последен месец от лизинга, осигуряваме влизане и уговорка до 7 дни.

60 000 руб. 847 € 952 $

Площ, м² 16

Москва, Днепропетровская, 2, м. Южна

Без комисионна. Оферта от управляващата компания. Търговско-развлекателният комплекс "Глобал Сити" се намира в жилищен район на квартал Чертаново Северное, на улицата. Днепропетровск, в непосредствена близост до гарата. метро Южна. TRC "Global City" е многофункционален комплекс, основната част от който е фокусирана върху развлечения и отдих. 3 нива за пазаруване: търговски галерии, детски развлекателен център, кино, ресторанти и кафенета, боулинг. Котва наематели: Детски развлекателен център PlayDay, Боулинг "Космик", 8-екран кино "Кино Парк", Детски свят. Подземен паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровск, 2 (на 150 метра до метростанция Южна, 3 минути пеша). 2. Местоположение: 1-ви етаж на търговски и развлекателен комплекс. 3. Трафик: висок, над 2700 души на ден през делничните дни и над 4200 през уикендите (според устройствата за измерване на трафика / записите от видеокамера.). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение или изпращаме служител с механичен брояч. 4. Техническо подреждане на обекта: баня в комплекса. 5. Наета площ: 16 м2. 6. Предназначение на помещенията: - Портмонета, колани, чанти и шапки - Парфюми, козметика - Атрибути на феновете (футбол, хокей и др.) - Часовници, ножове, фенерчета - Бижута и бижутерия - Печат върху тениски, халби и моментални щампи на снимки - Сувенири - Образователни играчки за деца 7. Наемна цена: 60 \u200b\u200b000 рубли на месец. 8. Допълнителни плащания: електричество според брояча. 9. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. 10. Почивки: осигуряваме 7 дни за влизане и договаряне.

320 000 руб. 4 519 € 5 078 $

дългосрочен наем

Площ, m² 26

Москва, Долгоруковская, 32, окръг. Област Тверской, метро Новослободская

Улична търговия на дребно - търговско или друго свободно предназначение с обща площ 26,0 кв.м на 1-ви етаж на нежилищен 3-етажен NEZ на адрес: ул. Долгоруковская г. 32 Местоположение: метростанция Новослободская - 2 минути пеша - 1-ви ред къщи по улица Долгоруковская, дясната „вечерна” страна от центъра; улица след подобрение с разширяване на пешеходни тротоари и паркинг - Супер интензивен пешеходен трафик по фасадата - над 2500 души / час, а на отсрещната страна - над 1500 души / час в пиковите часове - Свръхвисоко постоянно движение - Отделен вход група в стаята от фасадата от 1-ви ред - Разпределение - безплатно (решетка от колони), височина на тавана - 3,5 м, подове - стоманобетон - Всички централни градски комуникации, електричество - 0,24 kW / кв.м - Стаята е подготвена за довършване, след цялостен ремонт с подмяна на всички комунални услуги - Заобиколен от голям бизнес квартал и голям елитен жилищен район: жилищен комплекс „Италиански квартал”, „Лястовиче гнездо”, „Къща на Чаянова” и др. - Отлична видимост и достъпност, разпознаваемост - NEZ не е паметник и не подлежи на разрушаване MAP - 320 000 рубли. Има и други области. Фирма собственик "ИМЕСТЕН \u200b\u200bКАПИТАЛ".

1 300 000 rub 18 358 € 20 631 $

дългосрочен наем

Площ, m² 604,9

Москва, Пречистенка, 29, окр. Хамовники, метро Парк Култури

220 000 руб. 3 106 € 3 491 $

дългосрочен наем

Площ, м² 30.4

Москва, Новослободская, 73/68 бл.5, М. Савеловская

77 500 рубли 1 094 € 1 229 $

Площ, m² 31

Москва, Локомотивен проезд, 4, окръг. Район Тимирязевски, метро Петровско-Разумовская

Предлагаме под наем търговски площи в SEC "Parus", разположена в северната част на Москва, на пешеходно разстояние от метростанция Петровско-Разумовская. Адрес: Lokomotivny proezd, къща 4. Отдава под наем помещения с площ от 31 кв. М в сутерена на търговския център. Триетажният търговски и развлекателен център „Парус“ с площ от 18 000 кв. Метра е модерен търговски център с удобен достъп и достатъчно паркинг. Към днешна дата търговският център "Парус" разполага с над 120 бутика, магазини и салони, включително добре познати вериги магазини: Фамилия, DNS, L Etual, 585, Домаркет, Модна къща, специализирани магазини и обширен хранителен корт с 320 места, в т.ч. такива наематели като McDonald's, Burger King, Teremok. Интензивността на потока от посетители е 12 000 души на ден.

625 000 руб. 8 826 € 9 919 $

дългосрочен наем

Площ, м² 77.4

Москва, Мира, 97 г., М. Алексеевская

40 000 руб. 564 € 634 $

Площ, м² 17

Москва, проспект Ленинградски, 78k1, метро Sokol

Помещение от собственика. Първата къща от метрото. Предлагаме да наемете търговска площ от 17 м2. Първата къща от метростанция Сокол. Голям пешеходен трафик по Ленинградския проспект - на ден минават над 18 000 души. В момента входът в помещенията е от двора, но се съгласува подреждането на входната група от 1-ви ред. След пускането на новия вход в експлоатация ще се извърши постепенно индексиране на наемната ставка 2 пъти. Оферта от собственика на помещението. Адрес: Ленинградски проспект, 78k1, метро Sokol (200 метра, 2 минути пеша). Местоположение: -1 етаж от жилищна сграда. Къщата се намира по протежение на улица с един от най-високите пешеходни трафики в Москва. Обектът се намира на 1-ви етаж в дълга 9-етажна сграда от ерата на Сталин. Достойна среда за пазаруване: търговски център Metro Market, ресторант Maxima Pizza, кафене Shokoladnitsa, няколко големи банки и много други наематели на мрежи. Наблизо е „Стадион на живо“ - концертна зала с капацитет 7000 души. По протежение на цялата 1-ва линия на 78-и дом в Ленинградския ПК - тези пълни десант. Пропускливост: много висока. Трафик на Ленинградски проспект - 18 355 души (според устройствата за измерване на трафика и записи от видеокамера. Можете да проверите данните сами, като поискате видео архив). Обяснение: нашата компания извършва задълбочен анализ на всеки от своите обекти. Измерваме и пешеходния трафик близо до входа, като инсталираме камери за видеонаблюдение. Така изведохме следните категории проходимост: Техническо подреждане на обекта: баня в комплекса, 30 kW електричество се разпределя за цялата стая. Помещенията са готови за нанасяне. Място за знака: знаци на входната група. Наета площ: 17 м2. Предназначение на помещенията: Сервизен център; Проблемен въпрос Вече работи в съоръжението: цветя, маникюр, сервизен център. Наемна ставка: 40 000 рубли. Условия за подписване на договора: заплаща се за първия и последния месец. Почивки: осигуряваме влизане и уговорка до 7 дни. Без комисионна.

Елена Земцова, управляващ партньор, Delta Estate

Наемният бизнес, базиран на отдаване под наем на помещения за големи вериги за хранителни стоки, както и обществено хранене, днес е един от най-популярните начини за инвестиране в недвижими имоти.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - всички големи вериги са винаги в търсенето, тъй като те са стабилни и отдадени на дългосрочно сътрудничество.

Какви области се търсят от мрежовите мрежи

Що се отнася до размера на помещенията, площта преди всичко зависи от профила на наемателя. За супермаркетите за хранителни стоки оптималната площ е 350-500 кв. м, за специализирани магазини като Вкусвил, Мяснов - от 100 до 300 кв. м. Салони за красота, аптеки, медицински центрове, магазини за дрехи и обувки търсят площи от 80 до 200 квадратни метра. м. В кетъринг сегмента всичко зависи от формата. И така, ресторантите се нуждаят средно от 300-700 кв. м, заведения за бързо хранене, кафенета и кафенета - 100-300 кв. м, а малките заведения като „кафе за отиване“ са достатъчни 10-40 кв. м.

Техническите характеристики са основното, на което инвеститорът обръща внимание

Тогава помещенията са привлекателни за инвестиции, когато има голям набор от алтернативни потенциални наематели. И това се определя преди всичко от техническите му характеристики. Най-търсените помещения са разположени на първите етажи, със свободно оформление и остъкляване на витрини, както и няколко входа, поне основния от главната улица и допълнителен „от двора“ за разтоварване и евакуация. Наличието на няколко главни входа също ще позволи, ако е необходимо, да се разделят помещенията на блокове и впоследствие да се отдадат под наем на по-висока цена. Освен това е важен обемът на електрическата мощност, минималната стойност е 0,2 kW на 1 кв. м. Но е необходимо да се вземат предвид спецификите на потенциалния наемател. Например хранителните магазини и заведенията за обществено хранене имат повишен процент на потребление на електроенергия поради хладилно и кухненско оборудване. Плюс за стаята е наличието на качулка за хранене или възможността да се оборудва.

Що се отнася до сложните помещения, това са предимно мазета и мазета, с офис или многостепенно оформление, особено ако всички стени са носещи и е невъзможно да се преустроят. И естествено помещенията, разположени на места без трафик, не се търсят.

Инвеститорите не се интересуват от офис помещения

Офис помещенията в чист вид, разположени в жилищни сгради, особено икономична класа, днес не са много търсени. По-търсени са помещенията за продажба на дребно и безплатно с отделен вход, които могат да се използват за различни бизнес формати. Често те привличат наематели от сектора на услугите: салони за красота, фитнес клубове, медицински и образователни центрове - какво ще бъде търсено сред жителите на жилищен комплекс и район. Например, ние даваме под наем собствените си помещения в жилищния комплекс „La Defense“ в 3-то училище за интелектуално развитие на Фрунзенска 19, а помещенията на Nezhinskaya 1 - в училището в Монтесори.

Как предназначението на помещенията влияе върху вида бизнес под наем

Естествено, предназначението на помещенията влияе върху видовете бизнес под наем, които могат да бъдат организирани в него. Така че културното, образователно и медицинско предназначение на районите очевидно изисква промяна в целта на използването им за обществено хранене. Но трябва да се има предвид, че има определени ограничения при откриването на някои видове бизнес. Например не можете да отваряте магазини за алкохол в близост до образователни институции. Също така получаването на алкохолен лиценз за бар или ресторант в този случай ще бъде невъзможно и за много заведения за обществено хранене продажбата на алкохолни напитки е значителен дял в приходите. Освен това не винаги е възможно да се оборудва абсорбатор за обществено хранене, ако това не е предвидено от разработчика предварително.

Какво определя ликвидността на наемния бизнес

На първо място, местоположението влияе върху ликвидността на наемния бизнес. Помещенията, разположени на първа линия от оживени улици с високо ефективен трафик, са най-търсени. Ликвидността на помещенията за инвеститори се увеличава от безплатно оформление с възможност за разделяне на блокове, няколко входа, витрини, както и наличието на аспиратор за обществено хранене и голямо количество разпределена електрическа енергия.

Що се отнася до бизнеса с наеми в нови сгради, в много отношения ликвидността на такива обекти зависи от етапа на разработване на проекта, поради което заетостта на комплекса е важен фактор, който трябва да се вземе предвид. Колкото по-голям е проектът, от 2500 апартамента, толкова по-активно той е населен и това пряко засяга потребителския трафик. Наложително е да се вземе предвид местоположението на помещенията по отношение на пешеходния трафик и пътищата за достъп, за да се прецени дали ситуацията ще се промени след няколко години. Напълно възможно е проектът да планира изграждане на търговски център, така че хранителните магазини, които генерират стабилен трафик днес, вече няма да са толкова ликвидни след няколко години.

Какво ще кажете за изплащането?

Средният период на изплащане на наемния бизнес в Москва е 7-10 години, с доходност от 8 до 15% в зависимост от местоположението. Така че, в центъра, добивът се счита за добър и 10% годишно, в района на TTK -12%, а в района на Московския околовръстен път и Нова Москва - 13-15%.

Какво да търсите при проучване на предлагането на пазара

Когато решавате да закупите бизнес под наем в нов жилищен комплекс, трябва да вземете предвид такива фактори като етапите на строителство и заетостта на комплекса, времето на регистрация на имота. Полезно е да се запознаете подробно с плановете на територията на сградата, за да оцените местоположението на помещенията по отношение на къщи и пешеходни потоци. Необходимо е също така да се погледне в бъдещето: какви други търговски обекти са предвидени в проекта, ще се промени ли посоката на движение, например, ако скоро се планира откриването на метрото или полагането на нов път. Важно е да се запознаете с конкурентната среда днес и утре, за да разберете интереса на потенциалните наематели на това място.

Не е тайна, че има недобросъвестни продавачи, които изкуствено повишават наемната ставка и подкопават ваканциите и индексацията. Също така е възможно просто да нарисувате цифрите в договора за наем. Освен това, ако говорим за закупуване на помещение с наемател, тогава продавачът може умишлено да мълчи за желанието на наемателя да намали наемната ставка или че е на път да се изнесе от помещението. Ето защо, в допълнение към местоположението и общите характеристики на помещенията, е необходимо да се проучи подробно самият наемател и договорът с него.

Подобрява ли се предлагането на пазара?

В новите сгради, разбира се, качеството на предлаганото пространство става много по-високо. Дори разработчиците на жилища от икономична класа започнаха да мислят за ефективността на търговията на дребно. В много проекти приземните етажи първоначално са проектирани с отворен план, с минимум носещи стени, отделни входове и витрини, осигурени са високи тавани, качулка за кетъринг, повече електрическа енергия се разпределя в помещенията.

Трябва да се отбележи, че не само в новите сгради има забележимо подобрение в качеството на помещенията в уличния формат на дребно. Например в центъра старите сгради се адаптират за модерна употреба: организират се отделни входове и витрини.